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課程背景

房地產企業財務總監或財務人員必備的能力，一個項目拿地前就應該按照大建安EPC總承包模式安排財稅籌劃方案，全程進行稅負測算與盈利預測，合理控制項目開發的總稅收負擔。本課程系統指導項目開發中的銷售價格與開發成本的匹配關系，并實時動態跟蹤收入、費用、成本的變化趨勢，嚴格控制房地產項目的稅負支出，向房地產開發項目要利潤。

★ 首次揭秘大建安EPC財稅操作方案，引起行業震動。

★ 獨家課程，全程控制稅負，僅服務于建安房地產終端客戶。

★ 業界著名財稅專家蔡昌教授主講，理論實務融會貫通。

★ 方法論與操作案例緊密結合，揭示一種新的財稅籌劃技術。

培訓對象

本期培訓課程適合房地產企業總裁、運營與資金高管、財務總監、稅務經理、財務經理、會計等各類人員。

課程大綱

模塊一：企業稅負決定理論與稅負測算原理

一、房地產企業稅負決定理論：出生論+結構論+關系論

1.1房地產企業稅負的影響因素分析

1.2房地產企業稅負決定理論

1.3房地產企業如何改變自己的“高稅負宿命”

二、房地產企業稅負測算：基本原理、流程與方法

2.1房地產企業稅負測算基本原理

2.2房地產企業稅負測算流程與方法

步驟1：【涉稅因素識別】：闡釋涉稅因素，如何反饋指導業務模式

步驟2：【稅負決定判斷】：剖析稅負情況，如何解讀法律依據

步驟3：【稅負測算方案】：如何建立測算工具，如何呈現勾稽關系

步驟4：【分析稅負結構】：如何分析稅負結構，如何控制稅負

（1）【典型案例評點】 （2）【實戰模擬演練】

模塊二：“業財法稅融合”新思維與大建安EPC財稅籌劃

一、“業財法稅融合”新思維與框架結構

1.1“業財法稅融合“思想

1.2“業財法稅融合模型”與現代企業財稅管理

1.3.“四流一致”問題新解與突破

二、大建安EPC財稅籌劃新模式

2.1平臺經濟思想

2.2大建安EPC財稅籌劃新模式

2.3大建安EPC財稅籌劃實操方法與案例

模塊三：房地產企業項目測算與稅負控制實務

一、房地產開發項目稅負測算與稅負控制實務

1.1增值稅稅負率測算與稅負控制實務

1.2土地增值稅稅負測算與稅負控制實務

1.3企業所得稅稅負測算與稅負控制實務

1.4其他稅種稅負測算與稅負控制實務

（含契稅、印花稅、土地使用稅、房產稅、城建稅、教育費附加、車船稅、個人所得稅）

1.5房地產企業綜合稅負率測算與稅負控制實務

二、房地產開發項目盈利預測與業績提升途徑

2.1房地產收入預測技術

2.2房地產成本、費用預測技術

2.3房地產企業盈利預測技術

2.4項目盈虧平衡點與敏感性分析

三、房地產項目稅負控制綜合案例

3.1稅負測算方案的資料搜集與準備工作

3.2稅負測算方案的數據整理與建模測算

3.3房地產開發項目稅負控制的策略安排與關鍵點

3.4實戰案例演練與分析：如何掌握稅負測算

3.5實戰案例演練與操作：如何掌握盈利預測

模塊四：大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃

一、大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃思路

二、大建安EPC模式下房地產項目全盤財稅規劃實操指導（總結）

2.1大建安EPC總承包財稅籌劃落地分析

2.2大建安EPC稅負控制及業績提升的內在規律

蔡老師

蔡昌 教授/博士：國內具有影響力的財稅專家、稅收籌劃領軍人物，國際高級注冊會計師，被業界譽為“用三種眼光看稅收籌劃”，擔任國內多家大型房地產企業財稅顧問，擔任多家上市公司獨立董事，是國內實現理論創新與實踐操作緊密結合的財稅界大牌專家。講座深入淺出，幽默風趣，實操性強、指導性強，在業界有著廣泛深遠的影響。

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