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課程背景：

把標(biāo)桿房地產(chǎn)批量精裝修的走過(guò)的彎路，告訴您：

課程由設(shè)計(jì)篇、施工篇兩部分組成，本課件采用了標(biāo)桿地產(chǎn)近40多個(gè)精裝修項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、營(yíng)造、客戶投訴問(wèn)題，用500多張現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景照片，直觀地闡述我們房地產(chǎn)的精裝修工作中的不足，糾正我們習(xí)以為常的“正確”。

精裝修是個(gè)系統(tǒng)的全過(guò)程管理。堅(jiān)持“設(shè)計(jì)把關(guān)、全方位施工控制。同時(shí)，牽涉非常多專業(yè)，需要各部門(專業(yè))緊密無(wú)縫配合，才能呈現(xiàn)出完美的產(chǎn)品。

“精裝修”已在房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不陌生的名詞，已成為房地產(chǎn)商銷售競(jìng)爭(zhēng)中的熱點(diǎn)，精裝修房的品質(zhì)和效果已經(jīng)成為購(gòu)房者買房的重要依據(jù)，精裝修中的設(shè)計(jì)管理已在房地產(chǎn)業(yè)起舉足輕重的作用，設(shè)計(jì)管理的好壞將直接影響整個(gè)房地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)，甚至影響房地產(chǎn)商的金字招牌。同時(shí)，精裝修施工中也存在很多問(wèn)題，裝修材料、施工工藝和細(xì)節(jié)方面都存在著缺陷，對(duì)此應(yīng)該值得高度的關(guān)注和重點(diǎn)研究。

本次課程是講師結(jié)合多年工作經(jīng)驗(yàn)、操作方法，總結(jié)出一套適合自己的管理思路與大家一起探討分享。課程不僅符合大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的運(yùn)作管理模式，也非常適合中小企業(yè)精裝修項(xiàng)目管理運(yùn)作。

課程目的：

收獲知識(shí)-獨(dú)特視角學(xué)習(xí)經(jīng)驗(yàn)-借鑒標(biāo)桿一招一式-指導(dǎo)落地

1、掌握房地產(chǎn)精裝修應(yīng)該控制的關(guān)鍵點(diǎn)；

2、掌握從房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)與施工過(guò)程中管控的要點(diǎn)，難點(diǎn)；

3、以提問(wèn)的方式結(jié)合案例、圖片講授，在學(xué)習(xí)系統(tǒng)知識(shí)的同時(shí)，給人視覺(jué)化體驗(yàn)與感受，課程如畫，感受深刻。

4、大量豐富的案例，幫助您在學(xué)習(xí)精裝修核心要點(diǎn)知識(shí)的同時(shí)，全面了解標(biāo)桿企業(yè)的實(shí)踐做法，為今后的工作提供參考依據(jù)。

5、課程中的很多知識(shí)點(diǎn)，都是工作中常見(jiàn)的環(huán)節(jié)，課程結(jié)束之后很多內(nèi)容可以直接拿到工作上，解決工作中的實(shí)際問(wèn)題。

6、以綠城和萬(wàn)科的項(xiàng)目管理為藍(lán)本介紹精裝修的各種不同。

課程對(duì)象：

1、房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、項(xiàng)目總監(jiān)；

2、設(shè)計(jì)總監(jiān)、精裝修設(shè)計(jì)師、裝飾、精裝修總監(jiān)、工程總監(jiān)、運(yùn)營(yíng)總監(jiān)等；

3、與精裝修工作有關(guān)聯(lián)的從業(yè)人員，如：精裝修/室內(nèi)設(shè)計(jì)師、裝飾工程師、裝飾成本負(fù)責(zé)人、精裝修招標(biāo)負(fù)責(zé)人、精裝修現(xiàn)場(chǎng)管理人員等。

課程內(nèi)容：

第一部分：房地產(chǎn)精裝修設(shè)計(jì)技術(shù)要點(diǎn)及案例分析

住宅戶型常見(jiàn)失誤：

1、雙開(kāi)門流線問(wèn)題

2、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)重視不足

3、幕墻住宅的衛(wèi)生間戶型設(shè)計(jì)

一、精裝修住宅空間設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

1、玄關(guān)：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）鞋柜設(shè)計(jì)不合理

（2）收納功能不足

2、客廳：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、不足及案例分析： 裝飾過(guò)度

3、餐廳：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）鏡面使用注意事項(xiàng)

（2）硬裝與軟裝的協(xié)調(diào)

（3）酒柜的收納與性價(jià)比

4、主臥室：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）床背景的設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

（2）衣柜抽屜的位置問(wèn)題

（3）床頭開(kāi)關(guān)插座的高度預(yù)留

5、廚房：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）廚房操作流線設(shè)計(jì)

（2）吊柜與窗的關(guān)系

（3）雙門冰箱與廚電常見(jiàn)問(wèn)題

（4）廚房飾面材料的誤區(qū)

6、衣帽間：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）兩種制作衣柜的性價(jià)比關(guān)系

（2）衣帽間設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

7、衛(wèi)生間：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析：

（1）收納的不足

（2）不考慮維修與使用的關(guān)系

（3）重磅炸彈的制造

（4）衛(wèi)生間的其它注意事項(xiàng)

（5）精裝修失誤多的部位

8、書房：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

不能僅作書房設(shè)計(jì)要兼顧作臥室的可能

9、陽(yáng)露臺(tái)：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

防水與功能性

10、設(shè)備陽(yáng)臺(tái)：設(shè)計(jì)常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

被忽視的功能區(qū)，造成無(wú)法糾正的失誤

二、精裝修材料選擇常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

1、廚具選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）不銹鋼材質(zhì)的選擇

（2）人造石的選擇

（3）門板的選擇技巧

2、潔具選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）浴缸選擇

（2）臉盆下水的選擇

（3）衛(wèi)五金的選擇事項(xiàng)

（4）沖浪浴缸的常見(jiàn)錯(cuò)誤

3、磚石選擇常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）不用拋光磚

（2）磚的選擇注意事項(xiàng)

（3）直紋磚石的常見(jiàn)誤區(qū)

（4）石材拼花的軟硬度

（5）人造石的使用

（6）磚石的使用部位注意事項(xiàng)

4、墻紙選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）五種不宜用的墻紙

（2）墻紙發(fā)霉的防范

5、地板選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）耐劃性要求

（2）適用性

（3）地板的封閉性

（4）地?zé)岬匕宓姆€(wěn)定性常見(jiàn)錯(cuò)誤

6、燈具選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

燈型選擇要注意的光源更換與修補(bǔ)的關(guān)系

7、木飾面選擇：常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

（1）高光漆不適合批量選擇

（2）白色油漆選擇的注意事項(xiàng)

（3）部位適當(dāng)

（4）柜門防變形的考慮

（5）公共部位防火規(guī)范

三、建筑匹配:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

1、結(jié)構(gòu)標(biāo)高的預(yù)留工作

2、鋁合金收口的關(guān)系

3、廚房窗底標(biāo)高的要求

4、門窗洞預(yù)留不足導(dǎo)致批量大聯(lián)系單的產(chǎn)生

5、建筑結(jié)構(gòu)反梁的要求

6、墻體、梁上孔洞預(yù)留要求

四、水電安裝:常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

1、強(qiáng)弱電箱的位置考慮

2、地?zé)岱炙魑恢迷O(shè)計(jì)常見(jiàn)問(wèn)題

3、次臥室面板安裝與衣柜的空間矛盾

4、玻璃上裝面板的大忌

5、公共部位的開(kāi)關(guān)插座設(shè)置的要點(diǎn)

6、高層住宅排水管的選擇風(fēng)險(xiǎn)與管理

五、其它常見(jiàn)錯(cuò)誤、缺陷及案例分析

1、泳池裝修設(shè)計(jì)要點(diǎn)

2、地下室空間設(shè)計(jì)防霉考慮

3、空調(diào)制熱的注意點(diǎn)

4、護(hù)窗欄桿的常見(jiàn)做法

5、鏡柜注意事項(xiàng)

6、設(shè)計(jì)中收口的意識(shí)培養(yǎng)

7、鏡面飾頂?shù)奶娲椒?/p>

8、大型吊頂注意事項(xiàng)

9、樣板房時(shí)的節(jié)約

10、設(shè)計(jì)不該花的冤枉錢

第二部分：房地產(chǎn)精裝修施工技術(shù)要點(diǎn)及案例分析

一、現(xiàn)場(chǎng)放線四原則及如何解決

1、軸線平水線引入

2、天、地、墻完整

3、立面圖上墻

4、排版定位。

二、防水：系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防水要素（圖片展示）

1、建筑結(jié)構(gòu)防水

2、裝飾結(jié)構(gòu)防水

3、防水施工

4、排水設(shè)置

5、裝飾保護(hù)

6、住宅裝修7類漏水的危害比重

7、防水技術(shù)小結(jié)

三、干掛：施工常見(jiàn)問(wèn)題，危險(xiǎn)源如何解決（圖片展示）

1、鋼材

2、石材

3、厚度處理

4、防銹

5、掛件要求

6、膠水管理

7、工作面不留，常見(jiàn)危險(xiǎn)源是如何產(chǎn)生的

8、干掛技術(shù)小結(jié)

四、防裂：系統(tǒng)介紹房地產(chǎn)精裝修防裂技術(shù)（圖片展示）

（一）天花

1、龍骨間距

2、吊桿要求

3、轉(zhuǎn)角加固

4、排版規(guī)避

5、安裝要求

（二）墻面

1、整體批蕩

2、材料運(yùn)用

3、管線控制

五、防霉

1、木飾面防霉

2、特殊空間防霉

3、木基層處理

4、地暖地板控制

5、石材犯堿

6、鏡面防霉

7、隔墻防霉

8、現(xiàn)場(chǎng)控制

9、塑鋼土的運(yùn)用

10、墻紙應(yīng)對(duì)

六、木飾面

1、陰陽(yáng)角防裂處理

2、安裝方式

3、門套結(jié)構(gòu)

4、門防變形

5、白漆應(yīng)對(duì)

6、木飾面防霉6條

七、地板 五種鋪法及常見(jiàn)問(wèn)題

1、直鋪法或懸鋪法及危害應(yīng)對(duì)

2、墊鋪法

3、板鋪法

4、地暖濕鋪法的注意要點(diǎn)

5、地暖干鋪法

6、細(xì)部處理

八、其它

1、地暖石材的擠爆防范

2、空調(diào)冷凝控制

3、石膏線的安裝規(guī)范

4、壁龕的玻璃隔板的安裝要點(diǎn)

5、臺(tái)盆安裝

6、浴缸安裝注意事項(xiàng)

7、衛(wèi)生間泛臭原因

8、地暖管理要點(diǎn)

9、排板要點(diǎn)

九、工序

（一）裝飾安裝工序：

1、先地?zé)幔瑵驳仄海?

2、先頂上，后地面設(shè)備；

3、先外面，后里面設(shè)備；

4、先大管后小管；

5、先天花再墻面，后地面。

（二）裝飾施工工序：

1、先樓下頂部吊點(diǎn)完成，后樓層防水涂刷；

2、先點(diǎn)油，再開(kāi)燈孔，后批頂；

3、先地面石材粗磨，后木飾面安裝；

4、先墻面膩?zhàn)映跖箝T套、踢腳上部安裝；

5、先大件后小件；

6、進(jìn)戶門鎖不裝，小件不裝。

（三）踢腳AB線，工序好幫手

張老師

張老師，房地產(chǎn)精裝修專家，歷任綠城集團(tuán)寧波區(qū)域精裝修經(jīng)理、綠城集團(tuán)精裝修品管部工程經(jīng)理、公司總助、浙江綠城管理咨詢公司副總,綠城集團(tuán)精裝專業(yè)講師，榮獲2012年綠城園丁獎(jiǎng)、2013年講師獎(jiǎng)。張老師擁有二十多年知名地產(chǎn)公司和裝飾施工企業(yè)精裝修項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)一線操作經(jīng)驗(yàn)。善于總結(jié)并建立標(biāo)準(zhǔn)，曾主編《綠城集團(tuán)精裝修項(xiàng)目精細(xì)化管理》、《綠城精裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠城集團(tuán)低端精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)》《綠城集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)施工工藝工法標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修項(xiàng)目一戶一驗(yàn)管理標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修項(xiàng)目隱蔽工程管理標(biāo)準(zhǔn)》《精裝修重要節(jié)點(diǎn)管理標(biāo)準(zhǔn)》等。

目前張老師成功主持的課程已遍及全國(guó)十多個(gè)大中城市，以及清華大學(xué)、北京大學(xué)、浙江大學(xué)等著名高校的房地產(chǎn)總裁班。參加培訓(xùn)的學(xué)員有萬(wàn)科地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、華僑城地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、藍(lán)光地產(chǎn)、陽(yáng)光地產(chǎn)、大華地產(chǎn)、金科集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等千余家房地產(chǎn)公司近千名精裝管理人員及技術(shù)人員。在行業(yè)里為綠城集團(tuán)、建發(fā)集團(tuán)、九龍倉(cāng)集團(tuán)、深業(yè)南方、杭州華聯(lián)、成都藍(lán)光集團(tuán)、金地集團(tuán)、招商集團(tuán)、重汽集團(tuán)、天陽(yáng)、名門、海亮集團(tuán)等地產(chǎn)作精裝修內(nèi)訓(xùn)。課程受到學(xué)員的一致好評(píng)。

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