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【項目考察介紹】

項目一：泰康之家·蘇園

【項目介紹】泰康之家·蘇園泰康保險集團在南京打造的首個大規模、全功能、國際標準的高品質養老社區，占地面積約6.4萬平方米，地上建筑面積約6.9萬平米，可提供約1100個養老單元，能夠為長輩提供包括獨立生活、協助生活、專業護理、記憶照護、老年康復及老年醫療在內的覆蓋老年人全生命周期的連續性健康服務。蘇園就坐落在充滿人文氣息的南京紫金山東麓的仙林大學城。這里山水環繞、自然生態優越，是宜居宜業、低密度高端住宅區。蘇園緊鄰三級綜合醫院泰康仙林鼓樓醫院，并與醫院共同組成了國內首個“醫教研養康”五位一體的醫養綜合體--泰康仙林國際醫養園區。

蘇園巧妙運用南京“環建一體”的城市特色，以“秦淮脈絡”為設計概念主線，把體現秦淮文化與市井風情特點的秦淮名景通過設計手法提煉、重構融入到空間設計中，打造“走街串巷，漫步田園”的一體化社區。通過空間的連接與功能的疊加，泰康之家·蘇園還打造了約7000平米的三層活力中心，集四季花廳、餐飲中心、文娛中心、老年大學、康體健身中心等多功能為一體，形成”內化城市“，蔓延到各個樓棟之間，滿足長輩對營養美食、醫療保健、運動健身、社會交往、文化娛樂、財務安全、精神追求等七大養老需求。

項目二：銀城·君頤東方國際康養社區

【項目介紹】銀城君頤東方國際康養社區位于南京市主城區紫金山南麓，是“住、養、醫”一體化城市康養綜合體，是銀城集團布局養老產業旗艦型項目，涵蓋適老住宅、南京首個 CCRC社區（持續照料退休社區）和老年康復醫院。社區地上建面18萬方，其中9萬方適老住宅、 6萬方自持型CCRC康養社區（450套活力老年公寓、114套頤養公寓，310張護理床位、1萬方會館），以及3萬方“大專科、小綜合”為特色的老年康復醫院。東方會館，地上3層，地下1層。集“運動、學習、娛樂、餐飲、生活、健康、心靈”七大類功能空間于一體。

社區打造了一個融合中式園林意境與現代生活方式的室外空間環境，使中式園林與西方現代養老建筑完美結合。整個CCRC社區呈現“三進院”式空間形態。前院是入口的開放廣場，盡顯儀式感與尊貴感。前院是入口的開放廣場，盡顯儀式感與尊貴感。中院是圍繞中央水景的“網師園經典再現”：水榭、六角亭、三折橋、生態水池、霧森等景觀。水景不僅能改善社區局部的小氣候，成為養老社區的空氣凈化系統，還能與周邊植物景觀搭配形成較好的景色，為社區提供了一個良好的觀景環境。后院則是由頤養公寓圍合成，環境相對安靜，規劃有康體園休憩空間、十字海棠花街等區域，十字海棠花街的步道兼具足底按摩功能與觀賞效果，休憩空間與步道緊密結合，同時增加活動器械，為長者帶來良好的休息及運動環境。

項目三：南京頤養中心

【項目介紹】南京頤養中心，“健康江蘇實踐示范區”標桿之作，承載著“頤養南京、幸福養老”的城市品牌擔當，引領全新養老生活方式。項目是由政府劃撥用地、政府參與投資建設的重點民生項目，由安居集團傾力打造，依托“5+N”業務平臺，布局康養產業，深入探索養老服務新模式，致力于構建符合中國人的高端頤養住區。南京頤養中心總建筑面積約26萬方，涵蓋建筑面積約5.4萬方南京鼓樓醫院南部院區、建筑面積約13萬方單元式精裝養老住區、建筑面積約2.7萬方活力中心、建筑面積約1.8萬方實訓中心、約5.8萬方生態園林五大功能版塊。集“居家養老、文化養生、專業服務、營養膳食、醫養融合”五位一體，定位一站式綜合頤養社區，是目前南京規模最大的CCRC養老社區項目。

溧水素有“南京后花園”之稱，擁有得天獨厚的自然環境資源。南京頤養中心景觀榮膺2021紐約設計獎金獎，摘得景觀設計類桂冠。項目將健康融合自然，打造滿足老人心理需求、活動特點、空間交流的適老型園林景觀。園林以清代文人袁枚的《隨園詩話》為靈感，雕琢“三園·十五景”，展現巖澗、林深、禪水意，將“養生、養性、養心”的東方養老文化深植于園林細節營造之中。約1萬㎡的無界水苑，此處營造錯落轉折的雅致空間，與生態的湖光山色相映成趣。頤養中心采用會員制運營模式，通過“生活秘書、健康秘書、快樂秘書”三大秘書為會員提供24小時生活服務，包含生活照料、家政服務、醫療保健、精神慰藉、文化娛樂等方面照料，貼心覆蓋長者人生的每個階段需求。

項目四：涵田春之谷

【項目介紹】涵田·春之谷由亞東建發集團投資打造、涵田旅投運營，坐落于南京市江寧區湯山金烏溫泉公園東側，以“溫泉康養休閑綜合體”為定位，打造涵蓋溫泉會館、精品酒店、旅居度假酒店、會員康養服務中心、養生合院別墅、養生公寓等業態于一體的高端活力康養社區。湯山涵田春之谷項目由五星級居家養老社區、春谷頤年健康護理中心、涵田·悅酒店、涵田·臻溫泉4大板塊構成，占地約105畝。養老社區40000㎡左右，其中養生合院110套、養生公寓152套，還涉及到會員康養服務中心與會員俱樂部。春之谷所聘請的設計團隊亦是有口皆碑，包括HYH酒店設計、山水比德、棲城設計、上海天華，用一流團隊聯袂創作精品。

項目設計以場地特有的城市屬性及優質的自然景觀資源為起點，充分考慮室內外環境的結合，體現其優勢，打造人與自然共生、怡情涵養的棲居地。建筑通過臺地錯落布置，半開放式與私密管理結合既增加了歸屬感也形成了豐富的城市界面。木、石、金屬、玻璃等材質的應用，使總體的色調淡雅。自然、樸素而不乏深度氣質的藝術特性與開闊山景遙相呼應，對景成趣。春之谷以經典日式溫泉會館為藍本，打造室內情景式溫泉主題會館，“原湯原汁”地將天然純正的湯山溫泉水引入會所的溫泉池內。

項目五：蘇茂頤園國際標準頤養中心

【項目介紹】蘇茂頤園國際標準頤養中心是湯山溫泉康養小鎮的醫康養綜合體項目，將打造成為普惠型高品質養老社區。項目立足“獨立、參與、尊嚴、照料和自我實現”五大照護原則，參考國際化頤養服務標準，以CCRC持續照料服務模式，為長者提供自理、介護、介助一體化的居住設施、配套以及服務，打造集養老、醫療、文化、生活、娛樂等多元功能于一體的“樂活社區”。項目總建筑面積約2.6萬m?, 其中地上建筑面積4.6萬㎡、地下建筑面積4萬㎡，居住部分包括活力公寓454套；護理公寓95套，項目以“養老綜合體”及“夢劇場”兩大核心理念，滿足健康自理、介助介護老人一站式健康、生活及精神文化需求。

蘇茂頤園坐落湯山南麓，湯山，因溫泉聞名，溫泉水已有1500年悠久歷史，是中國唯一獲得歐洲、日本溫泉水質國際雙認證的溫泉，有“千年圣湯，養生天堂”之美譽。這里的溫泉日出水量達5000噸，常年水溫60-65℃，含30多種礦物質和微量元素，非常適于發展溫泉、療養、健身娛樂、溫泉度假等項目。生活體驗中心大面積采用全透落地玻璃設計，以自然風光結合健康管理、中醫理療、觀影放映、手工書畫、頤樂棋牌等6大特色服務空間，打造山水間的長者家園。蘇茂頤園特別為失能失智長者打造了靜謐自然的舒享私密空間，聞香花園、芳香療愈、四季芬芳，長者在這感受自然，愉悅身心。這里設置智能了守護系統、安全監護系統、智能出行系統、智能平臺招呼、智能管理系統，充分運用智慧和科學為長者搭建安全、便捷的生活體系。

項目六：沐春園護理院

【項目簡介】沐春園護理院是江寧區政府“十二五”時期重大民生工程。總建設成本2.58億元，占地81畝，總建筑面積5.39萬平方米，規劃設計床位1112張，由江蘇省老年醫院（江蘇省省級機關醫院）和江蘇安匯健康養老產業有限公司共同負責管理和運營，是一所集老年人休養、醫護、康復、臨終關懷和殘疾人托養為一體的多功能、現代化、示范性的養老機構，為南京市醫保定點單位。一期開放床位676張，總體布局由7幢單體建筑組成，分為頤養照料、醫療康復護理和生活服務等區域。按照政府“醫養融合”發展指導方針，為自理、失能、失智老人提供全方位的住養服務和醫療康復護理服務。

沐春園竭力為老人打造溫馨、舒適、安全、人文的花園式居住環境。各頤養和頤康樓分別以“梅花”“蘭花”“蓮花”“牡丹”花卉命名，每棟樓入戶口都配有相應的花卉裝飾，既溫馨美觀，又便于老人辨識。樓宇之間長廊相連，四季如春；娛樂場所設施完善，功能多樣，設有閱覽室、書畫室、棋牌室、繡坊、健身房、球場等，同時根據老人興趣愛好，設置充滿情趣的種植園地及休閑花園。

項目七：太保家園·南京國際頤養社區

【項目介紹】太保家園·南京國際頤養社區是由中國太平洋保險（集團）股份有限公司投資建設。社區設計理念以“四季家宅”為題，將南京城自然與人文城市的城市名片與符號，與太保家園“吃、住、娛、醫護”一站式CCRC養老社區結合，打造四綠色、人文、優雅、舒適的城市型精品頤養社區，為自理型、專業護理型老人提供高品質服務。項目地下將復原古時南京繁華秦淮老街場景，內設烏衣巷、福心茶莊、古裝戲臺、瑜伽區、歐式法式沙龍、開放式餐廳、健身房、康復水療池等配套。水下運動康復中心是南京國際頤養社區的一大特色，內設泳池、SPA室、SPA理療池、蝶形理療池等功能區。在2021年獲得了“ID+G金創意國際空間設計大獎--酒店空間銀獎”殊榮。社區2號樓2022年榮獲“WELL健康建筑認證”榮譽。

建筑設計融入“金陵韻味”，采用南京宮墻磚紅，一磚一瓦堆疊，并考究南京著名名勝古跡。規劃秦淮里、松峰亭、紫金堂、棲霞閣、梅花弄等建筑布局，社區借鑒江南貢院、云錦等元素，設計學院式養老景觀，打造南京人自己的高端頤養社區。項目綜合應用了提升安全防護水平、綠色耐久建材、舒適熱環境、靜謐聲環境、高性能圍護結構系統、水資源節約等核心技術體系，打造四季、智慧、綠色、成長及健康的家園。

項目八：易禾溫泉康養中心

【項目介紹】 易禾溫泉康養中心位于南京湯山，總建筑面積約3萬方，配套建筑面積近1萬平，綠化率30.18%。易禾溫泉康養中心打造新中式海派建筑社區，讓入住長者留駐美好的時光。社區建設3棟自理型生活公寓和1棟護理公寓，以CCRC理念，打造養老生活范本，是“醫養結合、康養融合、智慧養老”的創新型康養項目，擁有從健康長者、介助服務、護理服務一系列可持續照料的配套服務體系。

湯山易禾溫泉康養中心，依托湯山溫泉自然條件，引入天然溫泉入戶。享受全天候的溫泉養生，滋養精氣神。并搭建溫泉居住、溫泉SPA、療愈以及溫泉保健研究等溫泉康養體系。構建具有五星級配套，高水準的醫養中心。社區投資千萬巨資，打造中華盆景園的主題花園，是江蘇首家營造中國傳統文化園藝秘境的高端養老社區。同時景觀園林設計有休閑交流的活動廣場；安靜私密的療養花園；立體景觀，五重綠化植被。打造和諧自然的社區生態環境，養心、養性、養情，提升長者藝術修為。

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