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課程背景：

眾所周知，房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長、涉及面廣、產(chǎn)品復(fù)雜，稅務(wù)更復(fù)雜，但是所有的稅收問題都會落實到賬務(wù)處理上，如何科學(xué)、合理地全程賬務(wù)處理，至關(guān)重要，可以防止未來清算時的麻煩。

如何進(jìn)行高難度的土地增值稅清算？最終降低企業(yè)的綜合稅負(fù)。

如何合理規(guī)劃、科學(xué)清算，規(guī)避風(fēng)險，成為每個房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注焦點。

課程收益：

專題一 最新政策解析：國家稅率調(diào)整

專題二 房地產(chǎn)企業(yè)全程規(guī)范的會計核算

專題三 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算攻略

課程大綱：

專題一 最新政策解析：國家稅率調(diào)整

1.增值稅稅率下調(diào)的稅務(wù)影響

2.建筑行業(yè)稅率下調(diào)下的全稅種綜合分析實例解讀

3.建筑行業(yè)實名制正式實施企業(yè)如何有效應(yīng)對

4.未來增值稅改革效應(yīng)分析

專題二 房地產(chǎn)企業(yè)全程規(guī)范的會計核算

一、重要會計科目的會計核算及涉稅風(fēng)險

1.開發(fā)產(chǎn)品

2.投資性房地產(chǎn)

3.預(yù)收賬款

4.應(yīng)交稅費(fèi)

5.開發(fā)成本

6.開發(fā)間接費(fèi)用

二、相關(guān)稅費(fèi)計稅基礎(chǔ)的確認(rèn)

三、完工產(chǎn)品與未完工產(chǎn)品的會計核算及涉稅風(fēng)險

四、房地產(chǎn)企業(yè)一般計稅與簡易計稅

五、拆遷還房的核算及涉稅處理和風(fēng)險

六、利息處理技巧

七、增值稅21個科目的會計核算

八、材料采購中一般納稅人和小規(guī)模納稅人的擇優(yōu)選擇

九、甲供材、清包工的擇優(yōu)選擇

十、企業(yè)所得稅申報的涉稅風(fēng)險

十一、增值稅納稅申報

十二、成本臺賬的設(shè)立

專題三 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算攻略

一、土地增值稅征稅范圍與原則

二、土地增值稅征收具體情況的界定

三、土地增值稅的特點

四、土地增值稅計算

五、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入的組成與確認(rèn)

六、取得土地使用權(quán)所支付的金額組成與確認(rèn)

七、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成與確認(rèn)

八、房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的組成與確認(rèn)

九、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金的組成與確認(rèn)

十、財政部規(guī)定的其他扣除項目的計算與確認(rèn)

十一、不同的成本分?jǐn)偡椒▽ν恋卦鲋刀惖挠绊?/p>

十二、土地增值稅對企業(yè)所得稅的影響

現(xiàn)場答疑

黃老師

黃老師，中央財經(jīng)大學(xué)稅收籌劃與法律研究中心研究員，社科院研究生院碩士生導(dǎo)師，《稅務(wù)指南針》編委，曾歷任多家企業(yè)財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)總監(jiān)、企業(yè)副總裁，有著豐富的財務(wù)實戰(zhàn)經(jīng)驗和會計做賬技能，從賬務(wù)入手，讓稅收籌劃落地，被譽(yù)為“會計核算專家”，多家企業(yè)稅務(wù)顧問，房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃專家。

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