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課程介紹

住宅建筑常用工程構造設計和關鍵工法，是房地產工程中最為重要的一環！

這是一門專門講授房地產住宅建筑常用構造設計和關鍵工法的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的建筑常用工程構造設計和關鍵工法的實操經驗。本課程系統地介紹了住宅建筑構造設計的各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程受益

借鑒品牌企業的工程構造設計方法

掌握工程常用關鍵工法和操作細則

對象學員

地產企業組織內訓。

房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干、客戶服務人員、維修服務人員等；項目部技術和管理人員；民用與公共建筑設計單位總建筑師、建筑設計師；建設監理單位總監、監理工程師。

課題大綱

一、地面結構標高設計標準

南方陽臺結構

北方陽臺結構

南方露臺結構

北方露臺結構

南方外門窗臥梁結構

北方外門窗做成企口式

雨棚、外空調板、遮雨板（上部做反粱）

一般衛生間結構——降板

下沉式衛生間結構——降板

廚房、洗衣間結構——降板

消防樓梯結構與電梯前室

管道井結構與相鄰樓板面結構

二、墻體根部混凝土反坎構造設計標準

廚房衛生間主墻根部出地面

管道井墻根部出地面

陽臺主墻根部出地面

煙囪根部應做出屋（地）面

構筑物主墻根部出屋面

出屋面門高出屋面層

高低跨屋面交接主墻部位出屋面

外墻主墻根部

坡屋面檐口處混凝土上翻高度

女兒墻結構出屋面（混凝土墻例外）

水平欄桿下應做擋物墻

未作降板結構有過水的地方出地面

電梯門檻結構比地坪提高

屋面、地下室天窗梁

屋面結構用防水混凝土，結構坡度1%

南、北方露臺結構混凝土反坎

室外空調盒結構應設計

南、北方雨棚和外部空調板、線條等結構

女兒墻壓頂結構防水線

地下室水房、配電房的門

落地外門窗應設混凝土反坎

三、排水（排氣）管構造設計標準

在平屋面結構防水保護層上≤3米間距安裝D25~32的PVC排水排氣管、周邊打洞土工布包上，為屋面保溫層內積水排放、蒸汽壓力的排放!

在坡屋面檐口板結構的防水保護層上，安裝一排D25的 PVC排水管，管周身打洞土工布包上，距離5米下排積水，防止積水泡檐口板。

露臺保溫層內防水保護層上,安裝墻體周邊D25PVC或小于3米距離排水管，管周身打洞，距離5米下洞排放積水，防止積水存放。

降板衛生間結構的防水保護層上，安裝一排D25~32的PVC排水管，管周身打洞土工布包上，出墻后下300mm外接排水管；管的周邊做礫石100厚的疏水層，用以排放衛生間內積水。

大地下室漏水處，特別是后澆帶嚴重漏水處，應在墻體或地坪下，其中在暗溝內安裝D25~125的PVC管來排放漏水到集水井。

在別墅地下室有回填土室內，應安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在底板上，兩頭出墻透氣。

室內地面泛水、返潮，亦可以安裝D150—250的通氣管，周邊打洞土工布包上，水平安裝在-0.5～0.9米左右，兩根管出墻透氣。

四、門窗防水構造設計與關鍵工法

外窗戶安裝的錯誤

南方外窗戶外部要有足夠的坡度、窗臺結構斜坡10%以上

北方外窗戶外部要有足夠的坡度、采用企口35mm+保溫層

外窗戶的保溫、塞縫、打膠的工法

地下室天窗玻璃：頂部與墻體工法

五、地下室防水構造設計與關鍵工法

車道口伸縮縫、車道阻水帶、排水溝、道牙墻

非人防地下室陽光空氣頂蓋

大地下室漏水原因分析和治理

別墅地下室返潮四大主要問題

砌塊保護地下室外防水

六、外墻主要滲漏施工關鍵工法

外墻裝修應作≤3米高的伸縮縫

花架靠墻安裝、出線條反坎

外墻上安裝設備支架等防水不當

螺桿洞未作防水造成外墻漏水

外墻瓷片砂漿不飽滿造成外墻滲漏

外墻保溫抹灰工法（華北版）

外墻保溫抹灰工法（長江中下游版）

外墻防水抹灰做法（華南版

七、房屋蓄水（淋水）試驗關鍵工法

平屋面蓄水試驗

坡屋面淋水試驗

一般衛生間、下沉式衛生間蓄水試驗

外墻門窗安裝水管淋水試驗

屋面樓板、陽（露）臺蓄水試驗

地下室外墻淋水試驗

管根、煙道等其他部位蓄水試驗

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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