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【課程背景】

相比深圳競爭激烈、高溢價拿地的舊改市場，臨深片區舊改則迎來深圳外溢機遇。從訪談超200家房企及金融機構的調研數據顯示，東莞、廣州及惠州將成為2021年新的投資熱點區域，隨著深中、深珠通道的建設，珠海、中山等珠西片區未來或成為新的潛力發展區域。從臨深片區各城政策及項目分布上可以明顯感受到2020年城市更新領域均有所創新及突破。

東莞、惠州、珠海和中山等大灣區臨深城市土地資源已成為城市發展的核心資源，臨深城市的舊改市場活力將持續攀升，未來舊改潛力將大有可為空間，業界持續高度關注。

有鑒于此，11月20日（星期六）深圳，梳理灣區重點城市政策， 把脈市場動向及環境，分析投融資模式及路徑，展望大灣區新一輪政策下的三舊改造發展走向。

【課程大綱】

一、大灣區三舊改造發展背景與趨勢

1.大灣區城市更新時代背景

2.城市更新核心價值與重要意義

3.廣東省“三舊改造”市場數據分析

二、六字訣精準研判--大灣區重點城市三舊改造政策及市場現狀梳理

1.大灣區各地“三舊”改造綱領文件解讀

2.城市更新政策環境六要素方法論

3.大灣區七城城市更新流程解析

（立項條件、規劃指標、拆遷實施、供地模式、地價測算、稅務籌劃）

4.大灣區重點城市現狀核心要點對比

三、大灣區重點城市三舊改造投融資模式分析

1.大灣區城市更新主要類型

2.城市更新項目投拓獲取路徑

3.城市更新項目各階段融資渠道及模式

4.前期合作方（平臺公司）合作模式

5.城市更新項目投拓獲取路徑分析

6.投資可研盡調核心要點分析

7.城市更新六大維度分析

8.城市更新項目評判標準解析

四、成功案例與失敗案例解析

五、新一輪政策下的三舊改造發展走向

1.十四五期間三舊改造/城市更新行業趨勢展望

2.房企投資邏輯及戰略

羅老師

廣東省三舊改造協會 第一屆副會長、行業發展研究中心主任、前期工作委員會副主任

深圳市城市更新協會 評估與咨詢專業委員會副主任

深圳市房地產租賃行業協會 第一屆創始副會長

東莞市城市更新協會 產業發展專業委員會副主任、金融與投資專業委員會專家委員

長期聚焦于城市更新及工改工等業務領域，熟悉深圳及大灣區城市更新、土地規劃及建筑設計規范政策，擁有豐富的城市更新全程開發運營操盤經驗。基于實操經驗獨家總結深圳存量工業用地再開發（工改）13種模式、城市更新項目投資研究“6+3”方法論、大灣區三舊改造城市政策環境六要素分析方法論等。主編發布《2019年深圳城市更新白皮書》、《2019年深圳工改工白皮書》，聯合主編出版《城市更新理論與操作實務》（中國經濟出版社出版）。擔任多地政府顧問：深圳市光明區光明街道城市更新政府顧問、深圳寶安海上田園新城（含國際會展新城）綜合規劃評審專家、惠州市惠城區舊改歷史遺留問題項目政府顧問、中山市小欖鎮城市更新及村級工業區改造升級政策政府顧問、成都市溫江區政府M0政策及產業升級政策政府顧問。2017-2019年帶領企業牽頭服務完成三宗城市更新項目收并購交易，并購項目貨值合計160億元人民幣；擔綱三支城市更新基金項目管理顧問，基金規模合計45億元人民幣。

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