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課程背景

產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正處在一個嶄新的時代，并正以前所未有的速度與態(tài)勢回應(yīng)著時代給予的新機(jī)遇，成就著產(chǎn)業(yè)聚集與區(qū)域發(fā)展的新傳奇。

在產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)闊步前行對的路程中，光鮮與隱疾同在，精彩與迷茫并存。產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)如何相生相融？招商與運(yùn)營如何雙管齊下？園區(qū)與政府如何并行不悖？經(jīng)濟(jì)效益與社會效益怎樣統(tǒng)籌兼顧？資產(chǎn)管理與資本經(jīng)營怎樣同步同趨？一系列的難題與瓶頸阻礙在我們面前。

課程內(nèi)容

開篇：

1、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)常見問題

2、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)失敗案例

一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)策劃篇

第一節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)策劃范疇

第二節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)選址立項策劃

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)立項策劃內(nèi)容

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)立項策劃案例

第三節(jié)：園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及戰(zhàn)略定位策劃

(一）影響園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的因素

(二）園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的常用方法

(三）園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及戰(zhàn)略定位策劃案例解析

（佛山中德工業(yè)服務(wù)區(qū)數(shù)智未來城、東莞智能制造/工業(yè)上樓產(chǎn)業(yè)園、成都青羊總部經(jīng)濟(jì)基地）

第四節(jié)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商業(yè)模式策劃

(華夏幸福、張江高科、天安數(shù)碼城、聯(lián)東U谷、招商蛇口、深圳商新區(qū)/深投控、鄭州航空港中港集團(tuán)等)

第五節(jié)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)盈利模式策劃

二、 商業(yè)模式設(shè)計篇

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商業(yè)模式設(shè)計

第二節(jié) 標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式解析

① 華夏幸福：園區(qū)孵化+地產(chǎn)開發(fā)模式

② 天安數(shù)碼城：多園區(qū)快速復(fù)制模式

③ 聯(lián)東集團(tuán)：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)聚合u模式

④ 張江高科：單一園區(qū)投資運(yùn)營模式

⑤ 招商蛇口：前港-中區(qū)-后城發(fā)展模式

第三節(jié) 標(biāo)桿產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式的對比評價

三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商篇

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商思路與策略

(一）產(chǎn)業(yè)園招商“六部曲”

（二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)掃招商思路

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略

第二節(jié) 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)推廣策略

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心價值的梳理

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌打造

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的活動推廣與圈層營銷

(四）園區(qū)的話題事件與網(wǎng)絡(luò)營銷

(五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公共關(guān)系營銷

第三節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)的招商/營銷/推廣案例

案例一：某互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園

案例二：某智能產(chǎn)業(yè)總部基地

案例三：某智慧供應(yīng)鏈小鎮(zhèn)

案例四：某工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)與智能制造產(chǎn)業(yè)園

四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營篇

第一節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營內(nèi)容

(一）物業(yè)管理是基礎(chǔ)

(二）商業(yè)配套是保障

(三）產(chǎn)業(yè)運(yùn)營是驅(qū)動

第二節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營創(chuàng)新

(一）產(chǎn)業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營模式創(chuàng)新

(二）產(chǎn)業(yè)園區(qū)優(yōu)惠政策創(chuàng)新

(三）產(chǎn)業(yè)園區(qū)綜合服務(wù)創(chuàng)新

第三節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營平臺案例

(深圳國際科技服務(wù)交易平臺/創(chuàng)投廣場、蘇州工業(yè)園區(qū)技術(shù)創(chuàng)新平臺與人才平臺、騰訊開源研發(fā)平臺、贏城六大產(chǎn)業(yè)平臺、綠地企服平臺、生物醫(yī)藥加速器公共平臺等)

第四節(jié)：科技孵化器的運(yùn)營

第五節(jié)：產(chǎn)業(yè)園區(qū)的品牌復(fù)制擴(kuò)張

第六節(jié)：園區(qū)新興產(chǎn)業(yè)投資服務(wù)與投資策略

（新興產(chǎn)業(yè)投資方向、新興產(chǎn)業(yè)投資邏輯、新興產(chǎn)業(yè)投資策略）

附加增值課程：產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型與智慧園區(qū)建設(shè)

第一章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的認(rèn)知與內(nèi)容

1、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的背景

2、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的目標(biāo)

3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的價值

4、產(chǎn)業(yè)園區(qū)行業(yè)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的實施路徑

第二章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型的案例分析

1、珠海軟件園

2、深圳龍崗產(chǎn)業(yè)新城

3、東莞元昇數(shù)谷

4、大連軟件園

5、鄭州億達(dá)科技新城

第三章 產(chǎn)業(yè)園區(qū)數(shù)字化轉(zhuǎn)型建設(shè)與應(yīng)用實操

1、智慧園區(qū)建設(shè)

1.1、智慧園區(qū)總體規(guī)劃

1.2、園區(qū)建筑智能化、低碳化

1.3、園區(qū)數(shù)字化招商

1.4、園區(qū)智能化運(yùn)營

1.5、園區(qū)智能化管理

1.6、園區(qū)大數(shù)據(jù)智能決策

2、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)建設(shè)指南

2.1、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)模式與總體框架

2.2、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)發(fā)展路徑

2.3、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)新基建

2.4、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)平臺建設(shè)

2.5、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)園區(qū)安全建設(shè)

2.6、園區(qū)管理與服務(wù)

2.7、園區(qū)協(xié)同生態(tài)建設(shè)

2.8、園區(qū)的評價指標(biāo)體系

3、虛擬產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)

3.1、虛擬產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃

3.2、案例-中軟解放號線上軟件園

3.3、案例-華為云生態(tài)市場

【11月28日】考察項目簡介

1、松山湖國家科學(xué)城

東莞松山湖國家科學(xué)城2001年11月經(jīng)廣東省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立，2010年9月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，11月正式獲國務(wù)院授牌，2020年正式升級為松山湖科學(xué)城。坐落于“廣深港”黃金走廊腹地, 地處東莞幾何中心, 南臨香港、深圳，北靠廣州, 地理位置十分優(yōu)越，是一個在國內(nèi)具有示范意義、人與自然和諧共存的科技新城。 占地面積：72平方公里，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新能源新材料、電子信息、生物醫(yī)藥、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等。

2、華為歐洲小鎮(zhèn)

華為終端總部項目將按歐洲小鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格建設(shè)，分為12個建筑組團(tuán)，分別模仿牛津、溫德米爾、盧森堡、布魯日、弗里堡、勃艮第、維羅納、巴黎、格拉納達(dá)、博洛尼亞、海德爾堡、克倫諾夫；

設(shè)計構(gòu)思：

■ 借鑒聞名世界、深受人們喜愛的12個歐洲經(jīng)典建筑的特色，進(jìn)行提煉與整合，通過華為松山湖項目基地重塑和升華

■ 以標(biāo)志性中心建筑、中心廣場及與周圍相呼應(yīng)的建筑群，來表達(dá)“人文群落”的意境

■ 充分利用自然地形，創(chuàng)造經(jīng)過數(shù)百年歷史而形成的宜人空間尺度，打造舒適健康的辦公環(huán)境

3、中集智谷

中集智谷，位于東莞松山湖國家級高新區(qū)南山路1號。總規(guī)劃占地530畝，規(guī)劃建筑面積超過50萬平方米，總投資60億元，建成后年產(chǎn)值將達(dá)到450億元，是中集集團(tuán)投資180億元布局東莞四大產(chǎn)業(yè)基地之一。園區(qū)總體規(guī)劃大企業(yè)定制總部、中小企業(yè)花園獨(dú)棟總部、多層研發(fā)辦公樓、配套住宅及商業(yè)配套區(qū)等多功能產(chǎn)品，滿足企業(yè)不同需求，園區(qū)首批引進(jìn)中集集裝箱總部、中集學(xué)院和中集研究院及中小企業(yè)總部基地等，以強(qiáng)勢龍頭帶動效應(yīng)，構(gòu)建自然生態(tài)與創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)生態(tài)和諧共生的企業(yè)集聚社區(qū)。

4、松山湖國際金融創(chuàng)新園（二選一）

坐落于于松山湖國家高新產(chǎn)業(yè)園北部研發(fā)區(qū)；項目占地面積達(dá)260畝，總建筑面積超過40萬平方米。項目將打造成中國乃至世界金融孵化、金融創(chuàng)新的樣板工程。項目旨在為東莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，產(chǎn)業(yè)升級，為推動?xùn)|莞金融事業(yè)的發(fā)展，打造東莞極具代表性的區(qū)域綜合服務(wù)中心。

4、光大WE谷（二選一）

光大We谷傾力打造電子信息、智能制造、文化創(chuàng)意、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、新能源+新材料等五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。與很多產(chǎn)業(yè)園不同，光大We谷的物業(yè)全部自持，以創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投為核心，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，形成產(chǎn)業(yè)集聚，開創(chuàng)創(chuàng)新驅(qū)動、創(chuàng)業(yè)孵化的新模式。

5、松湖智谷

坐落在東莞松山湖片區(qū)，處于粵港澳大灣區(qū)核心區(qū)域和東莞幾何中心位置。松湖智谷集高端生產(chǎn)、研發(fā)設(shè)計、中試檢測、總部辦公、產(chǎn)品展示等為一體的“產(chǎn)城人”綜合示范區(qū)。園區(qū)以東莞制造2025示范產(chǎn)業(yè)園為目標(biāo)，進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)和高要求的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，實現(xiàn)產(chǎn)城融合，打造成為東莞智慧新城、產(chǎn)業(yè)新城、生態(tài)新城、人文新城。

6、元昇數(shù)谷

重點(diǎn)孵化和引進(jìn)工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、工業(yè)軟件以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈上的工業(yè)大數(shù)據(jù)、工業(yè)云計算、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、人工智能、工業(yè)機(jī)器人及工業(yè)自動化、工業(yè)智能終端及智能裝備研發(fā)，培育打造數(shù)字產(chǎn)業(yè)集群。

2168產(chǎn)業(yè)培育工程：

2個基地：工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)總部基地、工業(yè)軟件示范基地

1個聯(lián)盟：莞深智能工業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟

6大運(yùn)營服務(wù)：技術(shù)研發(fā)、產(chǎn)業(yè)金融、人才實訓(xùn)、市場推廣、智慧管理、綜合商務(wù)服務(wù)

8大功能配套：運(yùn)營服務(wù)中心、產(chǎn)業(yè)體驗中心、會議中心、路演廳、智慧餐廳、商業(yè)街、員工活動中心、專家配套公寓。

王老師

●產(chǎn)業(yè)園區(qū)實戰(zhàn)操盤專家

●產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)博士

●現(xiàn)任某產(chǎn)業(yè)運(yùn)營集團(tuán)董事長

10多年專注產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)新城的培訓(xùn)、規(guī)劃、招商、運(yùn)營和投融資； 近幾年來在國內(nèi)服務(wù)近30個高端科技智慧產(chǎn)業(yè)園項目。

王老師擅長科技、地產(chǎn)、IT跨界資源嫁接和科技智慧園區(qū)全程運(yùn)營。近期規(guī)劃運(yùn)營項目有松山湖國家高新區(qū)、匯峰中心總部基地、元昇數(shù)谷、東莞市32鎮(zhèn)街科技載體發(fā)展規(guī)劃、國際金融創(chuàng)新園、上市企業(yè)總部基地、大家藝術(shù)區(qū)、昆明移動互聯(lián)網(wǎng)&銀河T-PARK科技園、中糧農(nóng)業(yè)健康生態(tài)谷、上海交大國家大學(xué)科技園、蘇州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、鄭州智慧供應(yīng)鏈小鎮(zhèn)、松山湖互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、新智匯智能產(chǎn)業(yè)總部基地、深圳大浪時尚創(chuàng)意小鎮(zhèn)、深圳聯(lián)建科技園、順德高新區(qū)、中德工業(yè)服務(wù)區(qū)、新加坡豐樹國際創(chuàng)智園、廣州開發(fā)區(qū)/知識城、廣州粵和智能制造產(chǎn)業(yè)園、廣州嶺南V谷、南沙自貿(mào)區(qū)國際貿(mào)易與跨境電商示范基地。

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