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培訓受眾:

各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務、稅務經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務人員的相關(guān)部門負責人及稅務、會計事務所等人員。

課程收益:

與其說地產(chǎn)企業(yè)是實體產(chǎn)業(yè)，莫不如說是資本運營的企業(yè)，投融資稅收對地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財務人員，做不好財務經(jīng)理，做不了財務總監(jiān)！

?GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，左手資本，右手實業(yè)，已經(jīng)是時代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個懂戰(zhàn)略的老板吧！

老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收的所有難題在這里可以得到全部的回答，使您不空手而歸！

【培訓對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財務總監(jiān)、財務、稅務經(jīng)理、投資運營部總監(jiān)、經(jīng)理、會計主任、財務人員的相關(guān)部門負責人及稅務、會計事務所等人員。

課程大綱:

【主講內(nèi)容】 ＜列舉50項講解內(nèi)容＞

一：以土地、房產(chǎn)對外投資稅收問題解析

1、以土地、房產(chǎn)對外投資繳納企業(yè)所得稅么？

2、以土地、房產(chǎn)對外投資繳納營業(yè)稅么？

3、接受土地、房產(chǎn)投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？

4、以土地、房產(chǎn)對外投資如何繳納土地增值稅？

5、接受土地、房產(chǎn)投資需要繳納契稅么？

6、接受土地、房產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？

7、老板以土地、房產(chǎn)投資是否繳納個人所得稅？

8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負？

二：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析

9、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋應當如何運作？

10、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計稅價格偏低如何進行調(diào)整？

11、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)三種計稅價格偏低但有正當理由無需調(diào)整的運作

12、自然人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)計稅價格如何進行評估確認?

13、企業(yè)注銷與股權(quán)個人所得稅

14、單項目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個人所得稅？

三：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析

15、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務發(fā)生時點的確認

16、同一集團內(nèi)平價轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進行納稅調(diào)整？

17、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法

18、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法

19、送轉(zhuǎn)派計稅基礎(chǔ)確認

20、視同分紅：注銷與減資

21、原股東承擔債權(quán)債務的稅務處理

22、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅

23、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？

24、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負

四：融資稅收問題解析

25、利息收入的納稅義務發(fā)生時間應當如何確認？

26、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應當如何進行稅務處理？

27、“資金池”應當如何進行稅務處理？

28、“售后回租”的稅務處理

29、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務處理

30、向自然人借款的稅務處理方法

31、土地增值稅中的利息處理

32、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務運作方式

33、私募股權(quán)基金的稅務運作方式解析

34、利用信托融資的稅務運作方式解析

35、融資性售后回購的稅務分析

36、向非金融機構(gòu)借款的利息水平分析

37、“資本弱化”的稅收風險分析

38、投資不到位的稅收風險分析

五：股息紅利稅收問題分析

39、分配利潤后股東未提取需要繳納個人所得稅么？

40、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？

41、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？

42、資本公積（資本溢價）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？

43、資本公積（其他資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個人所得稅么？

44、股東借款的個人所得稅風險分析

45、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運作

六：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析

46、地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析

47、利用股權(quán)收購特殊性稅務處理調(diào)整地產(chǎn)集團架構(gòu)的具體運作

48、利用企業(yè)合并降低稅負

49、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負

50、債務重組稅務問題解決方案

七：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

專家老師

張老師：會計學碩士，現(xiàn)供職于國家稅務局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號”專案。多次代表國家稅務總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關(guān)應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。具有良好的表達能力：在稅務機關(guān)內(nèi)部多次進行稽查前培訓，受到廣泛認可。經(jīng)常為大學MBA班、會計師事務所、稅務師事務所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓近百場。所獲榮譽：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會政府記三等功4次，被某省會城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務特長：稅務稽查應對、增值稅、所得稅、投融資、房地產(chǎn)稅收。

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