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課程前言：

產(chǎn)品始終都是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賴以生存和發(fā)展的根本，也是所有企業(yè)最為核心的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。那么該如何提高房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力呢？要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)，就要進(jìn)行產(chǎn)品線創(chuàng)新研究。提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力、提高項(xiàng)目投資收益率才是最終目的。將創(chuàng)新產(chǎn)品轉(zhuǎn)化為可獲得更高投資回報(bào)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線，是企業(yè)必須要解決的一大戰(zhàn)略問(wèn)題。

本次課程，講師通過(guò)案例解密所經(jīng)手的地產(chǎn)項(xiàng)目諸多方面系統(tǒng)性講授方案研判、產(chǎn)品研發(fā)設(shè)計(jì)定位、規(guī)劃、方案評(píng)判、建筑降本增效、成本控制等等方面全面闡釋了設(shè)計(jì)管理的方法。同時(shí)輔以實(shí)際案例逐步解析房地產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)設(shè)計(jì)與成本適配關(guān)系、研發(fā)設(shè)計(jì)的概念、研發(fā)設(shè)計(jì)與凈資產(chǎn)收益的關(guān)系、研發(fā)設(shè)計(jì)核心能力的重要性分析進(jìn)行研發(fā)原理的講解，促使地產(chǎn)企業(yè)設(shè)計(jì)管理者快速掌握產(chǎn)品設(shè)計(jì)的行業(yè)趨勢(shì)、產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法、設(shè)計(jì)質(zhì)量管理工具、成本優(yōu)化控制方法、效果把控重點(diǎn)、項(xiàng)目設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)管理技能，進(jìn)而提升房地產(chǎn)公司的研發(fā)設(shè)計(jì)管理水平。

為學(xué)員們所面對(duì)的每一個(gè)疑惑，每一個(gè)容易忽略的環(huán)節(jié)都給予了循循善誘的講解。

課程收益:

源于實(shí)戰(zhàn)：課程內(nèi)容、案例來(lái)源講師所經(jīng)手的國(guó)內(nèi)標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，案例詳實(shí)

專(zhuān)業(yè)易懂：將專(zhuān)業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)的行業(yè)趨勢(shì)、產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法等采取簡(jiǎn)單易懂的邏輯進(jìn)行闡述

邏輯性強(qiáng)：課程具有極強(qiáng)的邏輯性，能夠由淺入深，層層遞進(jìn)

價(jià)值度高：內(nèi)容經(jīng)過(guò)多家領(lǐng)先地產(chǎn)企業(yè)實(shí)戰(zhàn)驗(yàn)證，確保方案研判與產(chǎn)品研發(fā)策略制定的科學(xué)性和正確性

方法領(lǐng)先：借鑒標(biāo)桿企業(yè)產(chǎn)品線和標(biāo)準(zhǔn)模塊的研發(fā)方法和管理模式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品研發(fā)、質(zhì)量到運(yùn)營(yíng)完美落地

課程對(duì)象

1、房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總裁、總經(jīng)理、項(xiàng)目總、副總經(jīng)理、總裁辦等高層領(lǐng)導(dǎo)

2、集團(tuán)、區(qū)域、城市公司設(shè)計(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)人，項(xiàng)目總經(jīng)理，城市公司總經(jīng)理

3、地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理人員及地產(chǎn)研發(fā)人員（總建筑師、設(shè)計(jì)總監(jiān)、設(shè)計(jì)經(jīng)理、設(shè)計(jì)主管、以及建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、室內(nèi)、景觀等專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員）

4、建筑設(shè)計(jì)院、建筑設(shè)計(jì)公司高層領(lǐng)導(dǎo)及各專(zhuān)業(yè)負(fù)責(zé)人等

課程大綱:

第一部分：產(chǎn)品戰(zhàn)略

設(shè)計(jì)管理“金字塔”與產(chǎn)品戰(zhàn)略

一、設(shè)計(jì)管理人員在公司所扮演的四大角色、思考設(shè)計(jì)管理的定位

二、設(shè)計(jì)管理的核心是什么？審核圖紙或設(shè)計(jì)調(diào)協(xié)？

1、如何“說(shuō)服”他人？作為專(zhuān)業(yè)人士，我們需要什么？

2、把“真實(shí)”目的擺到“臺(tái)面”上

案例：理解—引導(dǎo)—說(shuō)服

三、設(shè)計(jì)管理金字塔結(jié)構(gòu)是怎樣的？

1、在設(shè)計(jì)管理不同階段的工作中，我們能做什么？怎么做更好？

2、學(xué)習(xí)能力、分析能力、創(chuàng)新突破、戰(zhàn)略思維側(cè)重點(diǎn)

3、行動(dòng)舉措往往比專(zhuān)業(yè)技能更重要

四、什么是戰(zhàn)略？對(duì)戰(zhàn)略的理解，決定了是“逆水行舟”還是“順勢(shì)而為”

五、房產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)簡(jiǎn)析

1、產(chǎn)品的風(fēng)格 2、國(guó)家政策 3、客戶需求

4、空間尺度 5、戶型格局 6、規(guī)劃布局

六、產(chǎn)品戰(zhàn)略-產(chǎn)品體系

1、產(chǎn)品體系邏輯

2、產(chǎn)品體系的0到1的兩個(gè)搭建思路

案例：某品牌公司產(chǎn)品體系邏輯及產(chǎn)品演變

某公司產(chǎn)品體系搭建思路

七、戰(zhàn)術(shù)工具研究的目的—研究、對(duì)標(biāo)

案例：地中海風(fēng)格研究

中式合院院落研究

某公司小鎮(zhèn)研究

八、戰(zhàn)術(shù)實(shí)施—標(biāo)準(zhǔn)化的核心點(diǎn)有哪些

案例：某公司標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)思路、建設(shè)實(shí)例

第二部分：方向—設(shè)計(jì)定位

項(xiàng)目投拓設(shè)計(jì)思維、產(chǎn)品研發(fā)方向及案例分析

一、定位研發(fā)

1、從定位研發(fā)說(shuō)起項(xiàng)目投拓

2、產(chǎn)品最重要是給客戶展現(xiàn)什么？

3、我們是打造產(chǎn)品還是打造圖紙

4、產(chǎn)品的感性、理性思維

案例：某項(xiàng)目產(chǎn)品定位、某商業(yè)項(xiàng)目前端定位思考

二、現(xiàn)場(chǎng)踏勘

1、土地踏勘的“工具”

2、土地踏勘的意義？

3、土地踏勘的關(guān)注點(diǎn)是什么？

案例：土地踏勘規(guī)劃設(shè)計(jì)常見(jiàn)制約因素、踏勘記錄

研討：土地取得前的設(shè)計(jì)管理舉措及戰(zhàn)略思考

三、方案強(qiáng)排

1、為什么要做方案強(qiáng)排？

2、強(qiáng)排的目的及誤區(qū)，目的不同則強(qiáng)排思路不同

案例：通過(guò)數(shù)學(xué)模型解決復(fù)雜問(wèn)題

某項(xiàng)目快速?zèng)Q策實(shí)例

深度測(cè)算性質(zhì)強(qiáng)排

溝通性質(zhì)強(qiáng)排

另類(lèi)測(cè)算

第三部分：謀略—規(guī)劃核心

謀全局、謀規(guī)劃、如何抓住規(guī)劃設(shè)計(jì)核心及案例分析

一、規(guī)劃設(shè)計(jì)—原則性審查

1、合同的符合度

2、任務(wù)書(shū)的符合度

3、相關(guān)規(guī)范及政府審批要求的符合度

案例：常見(jiàn)項(xiàng)目平面布局

4、規(guī)劃設(shè)計(jì)-設(shè)計(jì)效果和功能

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)—理念與價(jià)值點(diǎn)

1、規(guī)劃理念轉(zhuǎn)化營(yíng)銷(xiāo)語(yǔ)言

2、不同理念（定位）側(cè)重點(diǎn)不同

案例：豪宅的營(yíng)造理念

從定位入手審核方案

2、規(guī)劃價(jià)值挖掘

案例：限售價(jià)項(xiàng)目的規(guī)劃剖析（對(duì)于限售價(jià)項(xiàng)目的挖掘和解讀）

3、低密度產(chǎn)品的設(shè)計(jì)理念與要點(diǎn)

案例：低密度產(chǎn)品的道路體系規(guī)劃

某項(xiàng)目規(guī)劃總圖剖析

三、重點(diǎn)區(qū)域重點(diǎn)打造

1、主入口，經(jīng)常被忽視的重點(diǎn)區(qū)域

案例：某項(xiàng)目主入口的演變

項(xiàng)目主入口的精細(xì)化思考

某項(xiàng)目主入口的設(shè)計(jì)思考

2、兒童活動(dòng)區(qū)，容易引起共鳴的亮點(diǎn)區(qū)域

案例：兒童活動(dòng)區(qū)分析

3、重點(diǎn)區(qū)域也要充分考慮公司施工和管理水平，量力而行

四、規(guī)劃設(shè)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

第四部分：規(guī)劃評(píng)審

如何評(píng)判規(guī)劃方案優(yōu)劣、項(xiàng)目決策及案例分析

1、規(guī)劃方案的判斷依據(jù)在哪里

2、多方案比選怎么選？如何從多方案中比較與判斷規(guī)劃概念設(shè)計(jì)的價(jià)值方向？

3、單方案又如何評(píng)判？

案例：某高層住宅項(xiàng)目方案比選

某酒店式公寓項(xiàng)目方案比選

某項(xiàng)目急待開(kāi)發(fā)，思考如何規(guī)劃？如何創(chuàng)造價(jià)值？如何推算貨值？

某小鎮(zhèn)類(lèi)項(xiàng)目，前段概念規(guī)劃的關(guān)注點(diǎn)

某低密度項(xiàng)目規(guī)劃演變與分析

研討：思考如何在前端規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，為后期提供支撐

案例：低密度設(shè)計(jì)整體比例

第五部分：建筑人本

建筑設(shè)計(jì)“核心”如何提升產(chǎn)品功能，以人為本策略

一、平面功能以人為本策略

1、以人為本概念延伸

研討：以人為本，沉浸式體驗(yàn)與思考，是不是一定要投入大量成本才能換來(lái)客戶體驗(yàn)的提升

案例：以人為本也需要想象力（進(jìn)一步挖掘產(chǎn)品價(jià)值點(diǎn)）

2、合理的功能尺度

案例：雨棚尺度的合理化

入戶空間的儀式感

地下空間的合理化布局

3、銷(xiāo)售展示區(qū)的進(jìn)一步思考

案例：銷(xiāo)售展示區(qū)的“小心機(jī)”

地塊永久銷(xiāo)售展示區(qū)設(shè)置

幼兒園改銷(xiāo)售展示區(qū)的思考

4、低密度產(chǎn)品的迭代，低密度產(chǎn)品的側(cè)重點(diǎn)

二、避重就輕看立面

1、立面設(shè)計(jì)的目的

案例：某標(biāo)桿企業(yè)立面設(shè)計(jì)的二次創(chuàng)新

2、門(mén)面——中用也要中看，避免上帝視角看建筑

案例：某項(xiàng)目主入口立面設(shè)計(jì)失敗及扭轉(zhuǎn)

某項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)與主入口設(shè)計(jì)

某項(xiàng)目主入口分析

3、立面設(shè)計(jì)找不到“靈魂”

案例：某項(xiàng)目外立面改造案例

4、材質(zhì)的“欺騙”，立面材料的把關(guān)與審核

案例：高層公寓外立面改造

選材失敗案例、材料的視覺(jué)差、效果表達(dá)與實(shí)際不符等

5、立面設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)邏輯

案例：某項(xiàng)目主入口的設(shè)計(jì)演變

6、低密度產(chǎn)品的立面設(shè)計(jì)

第六部分：景觀展示邏輯

從產(chǎn)品角度思考項(xiàng)目景觀營(yíng)造及案例分析

1、情景大于觀景 2、硬質(zhì)景觀控制要點(diǎn)

3、景觀視覺(jué)記憶點(diǎn) 4、關(guān)注童心、萌元素

5、追求意境 6、客戶感受

7、站在客戶角度親自“走”一遍

第七部分：成本策略

成本向那里要，四大階段成本控制策略及案例分析

一、項(xiàng)目投拓定位階段的成本管控

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段成本管控

1、建筑形態(tài)直優(yōu)于折，優(yōu)于弧

2、人車(chē)分流的前提下，充分利用空間

3、豎向設(shè)計(jì)，抬高基地減少土方，景觀覆土

4、建筑層數(shù)的控制

5、配套均考慮對(duì)外營(yíng)業(yè)，增加可售比

6、優(yōu)化出入口 7、優(yōu)化架空層

8、水系盡可能少做

9、 借助商業(yè)、會(huì)所設(shè)置售樓處

案例：建筑形體、小區(qū)出入口、豎向標(biāo)高等

三、建筑設(shè)計(jì)階段成本管控及成本控制

1、標(biāo)準(zhǔn)化是成本控制最有效的手段

2、限額設(shè)計(jì)指標(biāo) 3、立面材料 4、節(jié)點(diǎn)做法

5、開(kāi)窗形式 6、產(chǎn)品定位

案例：把錢(qián)花在刀刃上—中式別墅案例解析

統(tǒng)一計(jì)算口徑、地下室、建筑細(xì)節(jié)

明確計(jì)算方法是有效節(jié)約成本的手段

四、景觀設(shè)計(jì)階段成本管控

第八部分：產(chǎn)品復(fù)盤(pán)

創(chuàng)新破局一審視產(chǎn)品、反思設(shè)計(jì)

一、設(shè)計(jì)管理工作延伸

1、創(chuàng)新與破局 2、創(chuàng)新與破局的目的

3、是打破還是保留？

案例：某項(xiàng)目生死一線，如何破局

項(xiàng)目“爛尾”的思考，某項(xiàng)目剖析某項(xiàng)目小鎮(zhèn)中心創(chuàng)新設(shè)計(jì)“溺水”項(xiàng)目“存活”

二、施工階段的材料定樣

案例：某項(xiàng)目材料定樣示意

三、施工階段的現(xiàn)場(chǎng)巡查

案例：項(xiàng)目巡查實(shí)例分析探討

四、項(xiàng)目后評(píng)估

何老師

浙江大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士，先后任職廣宇集團(tuán)（A股上市房企）、綠城集團(tuán)（香港上市房企）、眾安集團(tuán)（香港上市房企）。

現(xiàn)任職杭州某建筑設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理。具有15年國(guó)內(nèi)優(yōu)秀房企設(shè)計(jì)管理經(jīng)驗(yàn)。

曾任職綠城集團(tuán)，作為綠城集團(tuán)設(shè)計(jì)評(píng)審專(zhuān)家、集團(tuán)高級(jí)培訓(xùn)講師，負(fù)責(zé)高端公寓、高端院墅等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)管理與開(kāi)發(fā)，負(fù)責(zé)對(duì)綠城集團(tuán)各類(lèi)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核及項(xiàng)目實(shí)地巡查，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)并主講綠城產(chǎn)品系列、設(shè)計(jì)管理等課程。

曾任職香港上市房企副總裁，分管研發(fā)中心及設(shè)計(jì)院，負(fù)責(zé)產(chǎn)品營(yíng)造、產(chǎn)品體系構(gòu)建、產(chǎn)品創(chuàng)新突破等。專(zhuān)注于房地產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)管理，從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)管理、咨詢、設(shè)計(jì)、培訓(xùn)工作。

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在線報(bào)名：房地產(chǎn)企業(yè)全周期規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)管理重難點(diǎn)把控提升與解決思路及實(shí)操案例分析(上海)

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