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課程大綱

一、項(xiàng)目總論

（一）區(qū)域背景

（二）項(xiàng)目區(qū)基本情況

（三）項(xiàng)目區(qū)開發(fā)目標(biāo)

二、土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

（一）土地價(jià)格成本構(gòu)成理論分析

（二）影響土地價(jià)格成本影響因素分析

（三）項(xiàng)目區(qū)土地利用現(xiàn)狀分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地規(guī)劃用途分析

（五）項(xiàng)目區(qū)土地價(jià)格成本構(gòu)成分析

三、土地價(jià)格成本估算

（一）征地補(bǔ)償費(fèi)用

（二）拆遷補(bǔ)償費(fèi)用

（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（四）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用

（五）財(cái)務(wù)費(fèi)用

（六）企業(yè)管理費(fèi)用

（七）開發(fā)期稅費(fèi)

（八）項(xiàng)目前期費(fèi)用

（九）實(shí)施一級開發(fā)企業(yè)利潤

（十）項(xiàng)目總成本

四、用地出讓模式分析

（一）用地品種分析

（二）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地品種分析

（三）項(xiàng)目區(qū)產(chǎn)業(yè)及商住用地供應(yīng)方式分析

（四）項(xiàng)目區(qū)土地出讓市場分析

（五）項(xiàng)目區(qū)用地出讓價(jià)格預(yù)測

五、投資周期分析

（一）開發(fā)周期分析

（二）資金投入模式分析

（三）未來地價(jià)預(yù)測

（四）投入-產(chǎn)出風(fēng)險(xiǎn)評估

六、投資比例及收益分成分析

（一）投資比例分析

（二）收益分成分析

七、優(yōu)化后的土地價(jià)格成本構(gòu)成

（一）項(xiàng)目swot分析

（二）開發(fā)模式優(yōu)化分析

（三）優(yōu)化后的土地成本

張老師

張飚老師

國家環(huán)境產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目組組長

環(huán)保部環(huán)境出版集團(tuán)生態(tài)地產(chǎn)研究所長

中環(huán)國投控股有限公司總經(jīng)理

易信城市產(chǎn)業(yè)研究院院長

曾任數(shù)家知名地產(chǎn)集團(tuán)公司總裁、顧問，實(shí)操多個(gè)區(qū)域性開發(fā)和新市鎮(zhèn)開發(fā)。在土地獲取、區(qū)域發(fā)展、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、新型城鎮(zhèn)化方面均有深刻理論和實(shí)踐功。十八年的項(xiàng)目操盤經(jīng)驗(yàn)，主持一級土地整理項(xiàng)目總面積達(dá)100余平方公里，主持開發(fā)項(xiàng)目總建筑面積達(dá)500余萬平方，以實(shí)踐項(xiàng)目為載體，統(tǒng)籌研發(fā)、實(shí)踐和運(yùn)營管控，涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等領(lǐng)域。

新城鎮(zhèn)化方向：

《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮(zhèn)化與鎮(zhèn)域開發(fā)》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價(jià)的土地》

《一級土地開發(fā)與土地控制》

《房地產(chǎn)土地獲取》

《超大規(guī)模土地項(xiàng)目策劃與開發(fā)》

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方向：

《文化旅游地產(chǎn)開發(fā)》

《衛(wèi)星城開發(fā)的規(guī)劃與策劃》

《養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)模式》

《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)策略》

《科技園區(qū)的開發(fā)與拿地策略》

《農(nóng)業(yè)用地的開發(fā)方式》

《村莊改造與休閑農(nóng)業(yè)》

《大健康產(chǎn)業(yè)---全新土地運(yùn)營方式》

商業(yè)地產(chǎn)方向：

《郊區(qū)商業(yè)開發(fā)與運(yùn)營模式》

《商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式》

《CBD模式與開發(fā)要素》

《商業(yè)地產(chǎn)特征與招商運(yùn)營》

房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理方向：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)管理流程設(shè)計(jì)與管控》

《房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)營計(jì)劃管理》

近年主持操作的項(xiàng)目涉獵范圍包括：

國家級生態(tài)地產(chǎn)示范項(xiàng)目：環(huán)境科技CBD－－北京東四環(huán)環(huán)保部國家生態(tài)科技服務(wù)園；

文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目：呀喏達(dá)酒店群、北京南六環(huán)國家環(huán)境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉(xiāng)村文化旅游區(qū)、三道灣大區(qū)小鎮(zhèn)－－國土資源部首批流轉(zhuǎn)示范項(xiàng)目、海南重點(diǎn)文化發(fā)展項(xiàng)目、華藏世界文化區(qū)－－天津市十大服務(wù)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、中國佛教協(xié)會(huì)和古建協(xié)會(huì)協(xié)作項(xiàng)目、廣西天養(yǎng)山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項(xiàng)目）；

土地一級開發(fā)項(xiàng)目：天津華明鎮(zhèn)－－上海市世博會(huì)最佳城市示范區(qū)（國家發(fā)改委、國土資源部推廣項(xiàng)目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)海上新城建設(shè)項(xiàng)目）、15平方公里京東愛家物流項(xiàng)目（京郊新型城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)目）

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