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第一部分 政府投融資新邏輯與新方向

一、政府投融資新邏輯與新方向

（一）新基建啟動的背景以及政府投融資新理念

（二）重磅政策重塑邏輯

1、國務院《政府投資條例》解析

2、中辦國辦《關于做好地方政府專項債券發行及項目配套融資工作的通知》

3、國常會擴大專項債使用范圍但不得用于房地產相關領域

4、住建部提出了加大老舊小區改造力度；

《住房和城鄉建設部辦公廳國家發展改革委辦公廳財政部辦公廳關于做好2019年老舊小區改造工作的通知》

黃艷部長透露老舊小區改造資金平衡四種模式

十大近期案例分析

第二部分：住建領域該怎么干？

一、土儲的征遷業務鏈條

1、土儲之片區開發模式變遷

2、主攻的客戶與賬戶

3、代建模式資金跟蹤

二、以房產交易全產業鏈衍生的業務機會

1、農民工工資及保證金管理模式與案例

農民工管理平臺搭建—某行桂建通卡案例

2、預售房資金的監管模式與無接觸線上化案例

3、存量房交易資金在機構改革中的新機遇與案例分析

4、物業維修基金系統介紹與案例分析

A行的物維資金系統落地記

5、物業管理--公共維修資金、物業資金代收及分賬管理

物業管理中心智慧物業建設方案

6、房屋租賃階段--租金代收及分賬管理

案例：T行上海某區落地供應鏈收銀臺

7、建筑業企業供應鏈特點與綜合實戰服務

第三部分：住建版塊---舊城改造和老舊小區改造

與舊城改造不同，老舊小區改造基本不拆除原有建筑，而以改建加固、完善功能為主。此次疫情，讓大家看到了社區防疫的重要性，也對老舊小區改造的迫切性和必要性有了更多的認識。

如：老舊小區的社區醫療場所有沒有？社區工作人員的工作場地有沒有？社區的集體活動場地、配送物資場地有沒有?老舊小區的公共衛生和公共服務設施必須加強。

一、何為老舊小區改造？

二、老舊小區改造的資金來源

1、政府直接投資模式

2、政府購買舊改服務模式

3、舊改專項債模式

三、舊城工業區的改造策略

廣州老舊工業園區改造案例

四、舊改專項債項目的謀劃

1、區域選擇原則

2、項目本身是否優質。。

3、項目庫必須進

4、考核績效合理。

5、項目手續

6、“一方案、兩報告”

7、合規性

9、擔保措施

五、舊改項目收益專項債券如何實現項目收益與融資自求平衡？

1、三大流程分析與服務支持需求

2、充分認識到地方融資平臺現階段在土地財政與新型城鎮化投融資中的核心作用，做大做強平臺公司，構建經營性現金流。

3、加強本地金融機構在土地財政中的協同效應

第四部分、多個行業往線上遷移的趨勢會更加明顯。

1、本次疫情暴露的政務短板---場景化營銷是未來存款經營的主要模式

2、智慧城市將動作頻頻，場景營銷批量導流

解讀：上海率先把危變機，加快智慧城市建設意見出臺！

3、城市內建平臺-：

智慧醫療、智慧學校、智慧社區、智慧園區、智慧城市、智慧出行六大場景的公私聯動出發搭建零售引流的平臺。

招行s智慧小區方案

4、平臺獲客方法論

場景

客群

流量

平臺

體驗

第五部分、鄉鎮農村人居環境整治

1、鄉村振興的投資需求巨大--補短板需求巨大

解讀：《中共中央國務院關于抓好“三農”領域重點工作確保如期實現全面小康的意見》

會有一大批農村公共基礎設施項目上馬！

中央大手筆投入：飲水、教育、人居環境！

涉及到農村公共基礎設施管護費用，納入政府預算！

2、縣域經濟帶來的機遇

國家將會越來越重視縣域經濟的發展，應通過多種手段，加大營銷力度，確保縣級的各種上級轉移支付以及縣級財政資金擺放我行。

3、農村產權線上交易的業務機會

案例：蘇州經驗---農村集體產權制度改革中的村務卡是什么？

農村集體產權平臺模式詳解

4、城鄉建設用地增減掛鉤業務下的金融機會

解讀：城鄉建設用地增減掛鉤指標新政--自然資源局發布

城鄉建設用地增減掛鉤指標新政的三大激勵措施

汪老師

教育背景:

安徽財貿學院金融學碩士

中國科技大學MBA

相關證書:

注冊會計師

國際金融理財師

注冊企業理財師

國家高級客戶服務管理師

相關資質:

銀行從業資格

證券從業資格

基金從業資格

期貨從業資格

工作經驗:

20年銀行從業經驗、10年投資銀行管理經驗、總行級內訓師，針對銀行、證券、保險行業9年的培訓經驗。歷任中資銀行行長、公司業務部總經理、財富中心總經理、總行產品開發處長、投資銀行企業融資部總經理。

目前任職雙A級券商企業融資部董事總經理，同時兼任國有行投資決策委員會高級顧問。

課程可以量身定制！！

銀行類：

中國銀行 （上海、深圳、廣州、江蘇、河北等）

中國工商銀行（北京、四川、福建、湖南、遼寧、云南、廣西等）

中國建設銀行（廣東、浙江、寧波、山東、福建等）

中國農業銀行（廣東、安徽、遼寧、黑龍江、廣西、湖南、四川、重慶、浙江、新疆、天津、山東等）

中國郵儲銀行（廣東、山東、湖北、浙江、廣西、四川、江西、云南、山西、黑龍江、福建、寧夏、遼寧等 ）

招商銀行（總行、上海總培、深圳、南京、廈門、西安、蘇州、河北、湖南、福建、太原、安徽等）

興業銀行（總行、遼寧、廣東、云南 、寧夏等）

中信銀行（總行、上海、安徽、海南、陜西、廈門、重慶、武漢、濟南分行等）

浦發銀行（上海、安徽、廣州、深圳、陜西、浙江、湖北分行等）

廣發銀行（總行、廣東、上海、浙江分行等）

光大銀行（上海、江蘇、四川、福建、廣東、寧波等）

民生銀行（總行、深圳、江蘇、濟南、長沙、成都、蘇州等）

上海銀行、北京銀行、長沙銀行、徽商銀行、南京銀行、江蘇銀行、寧波銀行、徽商銀行、廣州銀行、中原銀行、鄭州銀行、洛陽銀行、漢口銀行、河北銀行、齊商銀行、貴陽銀行、河北銀行、大連銀行、廈門銀行、青島銀行、齊商銀行、齊魯銀行、海峽銀行、南粵銀行、瀘州銀行、烏魯木齊銀行、蘭州銀行、甘肅銀行等城商行

北京農商行、上海農商行、重慶農商行、廣州農商行、成都農商、秦農銀行、浙江農信社、四川農信社、黑龍江農信、福建農商行、山東農聯社、順德農商行、佛山農商行、昆山農商行、來賓農商行、黃海農村商業銀行、廣東清遠農商行、無錫農商行等。

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