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主要內容：

1、土地一級開發的方式；

2、項目在建設期、運營的前中后期的融資渠道和方式；

3、靜態分析與動態分析；

4、收入、支出、利潤、周轉和資金占用；

5、投資回收期、凈現值、凈年值、現金流入和流出、內部收益率；

6、方案對比過程中凈現值的作用；

7、調價公式的解析；

8、基準收益率、加權平均資本成本、投資的機會成本、風險貼補率和通貨膨脹率；

9、經營期限結束時的資產無償移交（政府有時會要求）與折舊計提之間的關系；

10、收益率的調整；

11、靜態投資回收期和動態投資回收期；

12、對于投資回收期滿后的較長時期現金流的關注；

13、內部收益率與企業的基準收益率或資金成本對比；

14、投資規模、經營年限、現金流入、回收資金的再投資；

15、融資結構、自有資金回收、資產負債率等指標的控制；

16、資產證券化；

17、上蓋物業銷售的壁壘；

18、以人為中心的上蓋物業與周邊大型社區、商業文化圈、產業園區的一體化；

宋老師

中關村發展集團董事，北京經濟技術投資開發總公司投融資部總經理。畢業于北京大學，國家公派悉尼大學的訪問學者，國家開發銀行專家庫專家，國家發展改革委PPP專家，國家財政部PPP專家，廣東省肇慶市人民政府顧問。長期從事產業園區的土地一級開發、基礎設施、供熱廠、污水處理廠、標準廠房等園區開發項目建設，以及軌道交通、城市管廊、海綿城市、智慧城市、特色小鎮等PPP前期策劃咨詢，熟悉各類融資渠道以及政府城投公司的運作及平臺轉型。給政府以及各大央企、金融機構和民營施工企業就培訓課題《PPP項目運作實戰與案例分析》和《拓寬融資渠道 搭建融資平臺 促進產城融合》《投融資策劃與風險控制》等講授超過400場。

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