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模塊一：商品房銷售階段法律風險防范

1、銷售廣告和宣傳資料不當承諾的法律風險及防范措施

2、銷售案場的法律風險及防范措施

3、銷售說辭的法律風險及防范措施

4、《認購協議》的法律風險及防范措施

5、《商品房買賣合同》締結的法律風險及防范措施

模塊二：商品房交付階段法律風險防范

1、商品房交付的法律意義

2、商品房的交房條件及不符合交付標準的處理

3、商品房的交房常見糾紛類型分析

——商品房逾期交房糾紛（開發商未按約定期限交房、購房人合理拒絕收房、開發商免責事由、交付注意事項）

——商品房規劃、設計變更糾紛

——商品房面積差異糾紛

——逾期辦證糾紛

——商品房擔保貸款合同糾紛

——房產新政下的糾紛（首付比例、稅費調整、限購限貸、團購、精裝房）

模塊三：商品房買賣/預售合同重要條款解讀及法律建議

1、關于戶型配置條款的法律建議

2、逾期付款及付款方式條款的處理建議

3、關于房屋交付的合同條款建議

4、配套設備交付的合同條款建議

5、逾期交房和逾期辦證的合同條款建議

6、面積誤差的合同合同條款建議

7、規劃、設計變更的合同建議

8、質量與報修條款的建議

9、前期物業管理的建議

10、合同解除后的異議期建議

11、格式合同與格式條款的避免策略

郭老師

講師介紹：

現任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。

曾供職于綠地集團京津房地產事業部、新城控股（股票代碼：900950）。擔任北京、上海等地多家房地產與建筑企業常年法律顧問，擅長從事房地產項目轉讓、收購、合作、房地產公司并購重組業務、公司法、合同法、經濟貿易糾紛、商業地產項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產企業提供全方位的法律服務為主，業務領域涉及房地產企業設立、土地征用、土地出讓和轉讓、土地拆遷和補償、房地產項目合作、房地產項目轉讓、項目工程建設、房地產預、銷售、房地產融資、房地產租賃、房地產糾紛訴訟和仲裁等房地產開發經營的各個環節。

主講課程：

《企業常見法律風險防范》

《商業特許經營法律風險防范》

《房地產開發企業法律風險防范》

《商業物業租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產、新城、時代地產、寶龍地產、華融地產、蘇州工業園區、光明地產等等上百場培訓。

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