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一、合同管理

1、合同管理應(yīng)形成整體的合同管理和閉環(huán)管理的模式

2、合同條款增加剛性，減少?gòu)椥?/p>

3、雙贏是合同管理追求的共同目標(biāo)

4、加強(qiáng)合同管理，減少“合同欺詐”

5、關(guān)注合同索賠

二、房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售簽約環(huán)節(jié)涉及的合同風(fēng)控點(diǎn)

收取訂金、簽訂購(gòu)房合同、預(yù)收房款、開(kāi)展?fàn)I銷活動(dòng)、樣板房、售樓處投入使用等等；

⑴、商品房買賣合同風(fēng)控點(diǎn)

⑵、商品房買賣補(bǔ)充條款風(fēng)險(xiǎn)

⑶、商品房交付標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)險(xiǎn)

⑷、售樓書(shū)、戶型圖、海報(bào)、宣傳單頁(yè)等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

⑸、現(xiàn)場(chǎng)展示及設(shè)備、解說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

⑹、售后逾期付款風(fēng)險(xiǎn)控制和處理規(guī)范

三、重點(diǎn)分析——商品房銷售環(huán)節(jié)合同法律風(fēng)險(xiǎn)及防范

1、銷售環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)分析

⑴、期房與現(xiàn)房的銷售條件

⑵、案例分析

①、商品房銷售事實(shí)合同

②、銷售廣告風(fēng)險(xiǎn)

③、銷售定金糾紛風(fēng)險(xiǎn)

④、銀行政策變化，引來(lái)退房風(fēng)險(xiǎn)

⑤、銷售后期，交房風(fēng)險(xiǎn)

2、商品房預(yù)售合同糾紛案件審理典型案例

⑴、商品房預(yù)售合同糾紛案件基本情況及特點(diǎn)

⑵、商品房預(yù)售合同糾紛中常見(jiàn)問(wèn)題分析

⑶、舉措和建議

⑷、典型案例

①、購(gòu)房者要求返還團(tuán)購(gòu)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)舉證證明團(tuán)購(gòu)費(fèi)的去向

②、因裝修造成的違約，僅由裝修公司承擔(dān)責(zé)任

③、無(wú)法辦理貸款的，視其原因承擔(dān)責(zé)任

④、開(kāi)發(fā)商逾期交房的，應(yīng)明確違約責(zé)任并合理計(jì)算損失

⑤、交付質(zhì)量除合同約定外，還應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)

⑥、精裝修違約相關(guān)案例分析

3、代銷合同中的法律風(fēng)險(xiǎn)分析

⑴、售樓中心自行銷售

⑵、委托中間機(jī)構(gòu)代銷

案例分析——支付手續(xù)費(fèi)代銷的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析

——買斷式委托銷售的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析

——超基價(jià)分成方式的合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析

——包銷方式委托銷售合同法律風(fēng)險(xiǎn)分析

四、房地產(chǎn)企業(yè)降低稅負(fù)的合同簽訂技巧（案件分析）

1、某房地產(chǎn)公司商鋪售后返租合同

2、成立物業(yè)公司開(kāi)展售后返租業(yè)務(wù)合同

3、房地產(chǎn)公司購(gòu)苗木不同合同

4、某園林綠化企業(yè)養(yǎng)護(hù)工程合同

鄒老師

中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)會(huì)計(jì)師。任多家集團(tuán)財(cái)稅顧問(wèn)，兼任武漢科技局科技咨詢專家、湖北公共資源交易中心專家?guī)熵?cái)務(wù)專家、湖北省財(cái)政廳專家?guī)鞂＜摇?/p>

鄒老師具有扎實(shí)的財(cái)務(wù)稅務(wù)理論功底和良好的職業(yè)判斷能力，對(duì)制造業(yè)、建筑房地產(chǎn)業(yè)、汽車業(yè)、金融業(yè)和高科技等行業(yè)稅收政策實(shí)務(wù)與稅務(wù)稽查有較深的研究，成功輔導(dǎo)多家企業(yè)申辦高新技術(shù)企業(yè)。

在《中國(guó)集體經(jīng)濟(jì)》、《現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)》等財(cái)稅期刊上發(fā)表數(shù)篇涉及疑難財(cái)稅問(wèn)題辨析的專業(yè)文章。對(duì)中國(guó)稅制有全面系統(tǒng)的認(rèn)識(shí)，在資產(chǎn)重組、商業(yè)模式、資本運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)稅收、稅務(wù)會(huì)計(jì)、稅收風(fēng)險(xiǎn)管理等領(lǐng)域有較強(qiáng)的稅務(wù)策劃能力。

鄒老師演講風(fēng)格獨(dú)特，擅長(zhǎng)即興演講，傳播是不僅是理念，更多的是方法論。

一、資格證：注稅，注會(huì)，高會(huì)

二、社會(huì)職務(wù)：省財(cái)政廳，市財(cái)政局以及省公共資源交易中心和科技廳專家

三、榮譽(yù)稱號(hào)：2019年稅務(wù)師行業(yè)高端人才

四、從業(yè)時(shí)間：14年

五、從業(yè)經(jīng)歷：具備豐富的專業(yè)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟諳中國(guó)財(cái)稅法規(guī)，熟悉企業(yè)的稅務(wù)管理實(shí)務(wù)操作流程、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)操作流程。對(duì)國(guó)家稅收政策有著比較深?的理解和扎實(shí)的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)，特別是在國(guó)際稅收領(lǐng)域、反避稅談判、預(yù)約定價(jià)談判、關(guān)聯(lián)交易、資本交易、企業(yè)重組等業(yè)務(wù)方向有著豐富的實(shí)務(wù)操作經(jīng)驗(yàn)。 六、服務(wù)行業(yè)：設(shè)計(jì)院、科技創(chuàng)新企業(yè)、醫(yī)藥行業(yè)、建安房地產(chǎn)業(yè)、貿(mào)易公司等。

七、擅長(zhǎng)領(lǐng)域及可提供服務(wù)：高新企業(yè)認(rèn)定，培訓(xùn)，財(cái)稅十法務(wù)顧問(wèn)，盡職調(diào)查，所得稅匯算清繳，硏發(fā)加計(jì)等賬務(wù)輔導(dǎo)及內(nèi)控管理跟蹤改進(jìn)，稅收籌劃等。

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