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【課程背景】

房地產行業面臨前所未有的困難和挑戰，中央和地方出臺了密集的政策予以扶持解困。在以數治稅的大背景下，房地產企業又面臨智慧稅務的精準風險推送、應清必清的嚴格征管環境。新的背景、新的稅收征管環境下，房地產行業如何做好稅務的管理？

本次課程結合《新公司法》及“兩高”的最新解釋，按照房地產項目的開發流程，穿插20個稅企爭議經典案例、20個稅務稽查經典案例、20個風險推送經典案例、20個稅務優化經典案例，重點講解全流程的稅務風險管控，并提供規避與籌劃之路徑。 楊老師本次通過豐富的實戰經驗，深動的典型案例，透徹的政策講解，助你地產稅務管理“全程無憂”。

【課程對象】

1、各房地產企業董事長、總經理、副總、財務總監（經理）、稅務總監（經理）、主管財稅工作相關以上人員等

2、各省市區縣稅務局、會計事務所、稅務所、律師事務所、財稅咨詢和代記賬公司負責人及財稅相關人員

【課程大綱】

第一篇：當前房地產行業面臨的形勢與稅收征管環境

1.房地產行業面臨的形勢

2.稅收管理的新環境

3.房地產企業的稅務特點

4.“兩高”最新解釋

第二篇：從4個典型稅案談房地產行業的股權架構與資產架構

1.從個人股東借款補稅案等案例看房地產公司的股權架構

2.某地產公司剝離酒店案看房地產公司的資產架構

3.開發模式：母子、總分

4.集團公司與關聯交易

5.《新公司法》下要注意的問題

第三篇：從稅案看拿地環節的稅務規劃與風險

1.土地招拍掛中的稅務風險

2.配建保障房的稅務處理與風險

3.城市更新中的稅務問題與風險

4.回遷安置房的稅務處理

5.以股權收購方式拿地的稅務處理與風險

6.在建工程收購的稅務問題

7.法拍地的稅務風險與規避

8.合作開發與合作建房的稅務處理與風險

9.代建模式的稅務風險分析

第四篇：建設預售完工階段的稅務案例分析

1.報批報建過程中應注意的稅務問題

2.建設階段的稅務風險

3.如何解決增值稅超預繳？

4.如何解決企業所得稅超“預繳”

5.如何做好土地增值稅的預繳

6.幾種特殊銷售模式下的稅務風險

7.完工未售物業的稅務風險

第五篇：16個案例看土地增值稅清算的風險

1.土地增值稅的清算單位和計算單位

2.土地增值稅的開發成本

3.土地增值稅成本的分攤與爭議

4.地下車位的土地增值稅處理

5.清算收入的爭議

6.舊房的土地增值稅計算

7.工業廠房開發的稅收爭議

第六篇：房地產行業資本運作的稅務典型案例分析

1.房地產公司的個人所得稅風險

2.房地產行業資本運作的稅務分析

第七篇：房地產行業融資的稅務案例

1.常規融資方式的稅務處理

2.創新融資方式的稅務風險

3.從6個稅案看融資中的稅務爭議

第八篇：互動答疑，案例分享

楊老師

1、稅務系統工作多年，曾擔任上市公司高管、大型房地產集團稅務總監。

2、資深稅務專家，擅長資本運作、并購重組及房地產稅務管理及高端稅收規劃。

3、長期從事稅政研究，理論功底深厚，在《中國稅務報》等報刊發表文章近百篇。

4、實踐經驗豐富，長期為上市公司、大型企業提供稅收服務并有很強的指導落地實戰經歷。長期為注冊稅務師協會、注冊會計師協會、律師協會、稅務干部、企業高管和財務人員提供培訓服務，累計線下培訓300多場。

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