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課程介紹

近年來房地產行業政策調控不斷升級加碼：搖號限購、限貸、限價，而土地供應緊縮，導致越來越貴，甚至一地難求并。營改增后房地產企業稅負高企、利潤率不斷下行。房地產企業業務繁雜，建設周期長，資金占用量大，涉稅問題更是復雜多樣：從前端拿地招、拍、掛，到最后的銷售、項目清算，整個業務流程漫長且復雜，主要涉及多種不同的稅費。

在這樣的市場環境下，大型房地產企業靠高周轉突圍——3 個月開盤，4 個月現金回正。 更多的企業則是抱團取暖，一時間合作建房、股權收購、合并、分立重組風起云涌。

營改增、金三、稅務大數據，變革爭先恐后來臨，房地產、建筑行業原來的財稅處理方法、財稅思路將被顛覆，房地產建筑業企業風險越來越大。該怎么辦？

如何讓房地產建筑企業在稅務風險較低情況下，能夠低稅負經營？這是所有房地產企業都想解決的問題。

此次課程攜手房地產稅務頂級專家，為房地產建筑企業出謀劃策，解決當前房地產企業財稅困局

課程收益

【頂層設計】系統學習創新思維和稅收戰略籌劃法，糾正習以為常的理解偏差

【運籌帷幄】詳細、系統的房地產全價值鏈稅務處理方案

【破解困局】全流程各環節切實合理的稅務爭議解決方案

【解決問題】成熟的項目開發測算和土地增值稅清算方案

【實戰技能】接地氣的稅務操作思路和實戰案例思路解析，熟練掌握全流程實務操作。

培訓對象

01 房地產、建筑企業稅務總監、經理

02 房地產、建筑企業財務總監、經理

03 房地產、建筑行業研究員

04 房地產、建筑行業財稅愛好者

課程大綱

一、項目融資環節稅務風險管控和低稅負經營

金融企業的融資稅負分析及稅務風險管控

非金融企業融資稅負分析及稅務風險管控

"明股實債"的稅負分析及稅務風險管控

私募股權融資的稅負分析及稅務風險管控

"統借統貸"的稅負分析及稅務風險管控

股權融資模式的稅負分析及稅務風險管控

REITS 融資的稅負分析及稅務風險管控

二、取得土地使用權環節稅務風險管控

國家土地制度-----一級開發和二級開發分析

舊改政策分析及拆遷安置環節稅務風險管控

拿地環節需要為稅務處理做好哪些風險防范

企業常規拿地方式及稅務籌劃和稅務風險管控

變通拿地方式下的稅務籌劃和稅務風險管控

① 合并

② 分立

③ 股權收購

④ 投資

⑤ 一二級聯動

⑥ 合作建房

不同拿地方式稅負比較分析及實務操作風險應對

三、前期和報批報建環節稅務風險管控

前期和報批報建環節涉及稅種稅務風險分析

報批報建對后續稅務風險和稅負處理的影響與應對

前期和報批報建環節的準備工作與后期稅務風險管控

四、項目施工建設環節稅務風險管控

此環節增值稅實務操作要求及稅務處理技巧

此環節所得稅實務操作要求及稅務處理技巧

此環節土地增值稅實務要求及稅務處理技巧

此環節會計實務要求及處理技巧

平衡協調三大稅的實務操作與風險管控

甲供工程和包工包料之間的稅務利益協調

混合銷售的稅務風險管控

五、開發產品預售環節稅務風險管控

預售環節的會計核算

預售環節增值稅實務操作及預繳稅務風險管控

企業所得稅應納稅所得額確定及稅務風險管控

預售環節土地增值稅預繳實務及稅務風險管控

六、項目驗收交房環節稅務風險管控

會計、稅務收入確認及實務操作稅務風險管控

現房銷售時會計處理與三大稅種的協調

該環節下增值稅的實務處理及風險管控

該環節下企業所得稅實務處理及風險管控

該環節下土地增值稅實務處理及風險管控

七、土地增值稅清算環節稅務風險管控

土地增值稅清算對象劃分

土地增值稅清算時點的合理選擇

土地增值稅清算報送資料技巧

土地增值稅清算五大扣除項目風險應對

土地增值稅扣除項目分攤方法空間比較

土地增值稅清算熱點問題操作實務解析

八、自持物業模式比較分析及稅務風險管控

專家老師

專業精英＋會計專家

講師來自四大國際會計師事務所、世界500強企業、上海財大、國家會計學院等

講師具備豐富實踐經驗，深入淺出、理論聯系實際。

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