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課程介紹：

近年，因內外部發展環境異常復雜，投融資政策、財政政策和金融政策更加規范嚴格，招商引資和產業培育難以有效突破和持續升級迭代。招商引資是區域、園區經濟工作的生命線、高質量發展的原動力。但是，我國很多產業園區在招商引資過程中，存在“不知道招什么” “不知道從哪招”“不知道怎么招”等問題，更重要的是，各地發動全員招商、全部門招商，奉行“撿到籃子里都是菜”的無序招商方式，既耗費了大量的招商資金，也為區域經濟發展埋下了巨大隱患，各方面要學會利用股權財政和資本市場手段，設立并管理好產業基金，結合地方優勢、創新思路、以投行思維開展產業鏈招商和資本招商并有效發展新質生產力。

地方政府、平臺公司、社會資本、產業集團和金融機構等參與主體，尚未具備足夠的綜合能力和項目經驗，無法提供綜合性產融結合咨詢服務，這給參與園區投資運營、招商引資和產業投資工作的各類機構和專業人員，提出特別復雜的挑戰和困難，很多新的領域值得學習研討并在實踐中高效運用。為此，我單位舉辦“新質生產力背景下各類產業園區投融資創新實務、產業招商、產業鏈資本招商及園區運營實操與案例分享高級研修班”。現將有關事項通知如下：

培訓對象：

1、各規劃局、土地局、開發區管委會、等相關部門

2、各地方政府及發改、財政、國資等相關部門

3、各城投、金投、建投、交投等平臺公司管理層、投融資部、項目部、財務部、業務部等；

4、相關中介服務機構與相關院校及學者等。

培訓內容：

一、土地儲備與園區開發項目投融資實務要點分析

1、土地儲備業務的流程及合規性要求

2、平臺公司與社會資本方如何合規介入土儲業務？

3、土地出讓金如何合規用于園區（片區）開發項目，建設時序、土地供應及預算如何銜接？

4、土地儲備項目政府采購工程和服務能否融資？政府購買服務、政府采購工程、委托代建如何做融資？

5、什么是生地出讓、毛地出讓、熟地出讓，如何合規操作？

6、哪些情況可以打通土地一二級開發？如何實現土地開發一二級收入聯動

7、專項債解決土儲資金的模式與要點

8、從便于融資的角度應該如何規劃園區（片區）項目或相應的個子項目

9、如何進行園區（片區）項目資金平衡分析？

10、如何確定園區（片區）開發投融資模式？

11、如何進行片區綜合開發開展市場化融資？

12、如何規避“以國企購地方式虛增土地出讓收入”？

13、如何運用資源設計園區（片區）開發自平衡項目

二、園區（片區）開發項目投融資模式解析及案例分享

1、土地出讓金返還模式（合規要點）

2、委托代建+采購工程、采購服務模式

3、做地模式（廣州做地十條的優劣勢）

4、專項債模式

5、土地一二級開發分段+聯合模式

6、二級贖買一級與二級補償一級模式的區別及操作要點

7、反向委托一二級聯動模式

8、包裝借款模式

9、配建模式

三、園區（片區）綜合開發結構化合作模式案例分享

1、“政府授權+城市合伙人+EPC”模式

2、片區綜合開發項目 “投資合作+EPC”模式

3、專項債+土地模式

4、專項債+市場化融資模式

5、認購基金+施工總承包模式

6、股權回購退出+EPC模式案例解析

7、平臺摘地+融資合作建設運營模式案例解析

四、低空經濟基礎設施及產業園區的投融資模式分析

1、低空經濟下空域與其他相關資產的屬性分析

2、低空經濟下基礎設施的類型及分析

3、低空經濟下基礎設施建設與當前我國投融資模式的結合

4、低空經濟下基礎設施投融資模式的創新

5、中央政策性資金對低空經濟基礎設施建設的支持

6、低空經濟產業園區開發項目的運作模式及要點解析

五、片區開發（園區開發）項目拿地策略

1、片區開發（園區開發）項目拿地三大模式

①公開招拍掛

②合作開發

③一二級聯動

2、其他（變通）拿地方式

①協議出讓

②城市更新拿地

③文旅、公益項目拿地

④特色小鎮拿地

⑤股權模式（收購、入股）

六、園區（片區）招商要點解析

1、如何塑造營商環境

（1）營商環境的打造案例解析

（2）對打造營商環境的認識和思考

2、如何以投行思維開展招商

（1）區域產業的發達程度與資本市場活躍度緊密相關

（2）區域產業與資本互動的基本模式

（3）合肥以投行思維招引產業提升城市量級的底層邏輯及借鑒

（4）蘇州“中國最強地級市”的產融實踐案例

（5）以投行思維招商要點總結

3、如何實施產業鏈招商

（1）區縣經濟的產業梳理和選擇邏輯

（2）快速打造一個產值百億、具有抗周期能力產業相關案例

（3）“鏈長制”對產業鏈招商的支持

（4）如何用“鏈長制 2.0”提升招商效能

（5）對區縣招商引資及產業發展的意見和建議

七、《公平競爭審查條例》出臺后招商引資模式的轉型

1、最新“產業結構調整指導目錄”對招商引資的啟示

2、產業基金投資

3、國企市場化投資建設高標準產業園區，市場化招商服務

4、打造創新孵化平臺

5、財稅獎勵轉化為產業發展服務費

6、優化人才引進培育政策

7、搭建科技成果轉化平臺

8、出臺“促進科學技術進步、增強國家自主創新能力”的相關招商引資政策

八、基金投資招引項目的模式及案例

1、定增基金+上市公司模式及案例

2、國資+基金+產業的運作模式及案例

3、產業園區“基地+基金+產業鏈”運作思路及案例

4、產業基金+投貸聯動模式及案例

5、并購基金+重組投資模式及案例分享

6、人力資本基金投資模式（科技成果轉化）及案例

7、基金+產業投資+并購運作“三殺”功能的產業基金

8、合肥、深圳、蘇州等地資本招商模式分享

9、區縣級資本招商模式探討及案例分享

九、園區（片區開發）運營管理與增值服務策略

1、產業園區運營的四大模式分析

2、產業園區運營模式選擇的因素分析

3、產業園區運營方案設計

4、園區產業運營服務設計

5、產業園區服務的盈利模式分析

①產業園區服務的盈利模式設計

②產業園區服務的盈利效益測算

③產業園區服務的盈利模式實現

專家老師

培訓班擬邀請國家發展改革委、財政部、國家開發銀行等專家講課，并安排交流研討。

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