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課程介紹

房地產(chǎn)黃金時(shí)代，由于行業(yè)利潤(rùn)空間較大，一些房企工程管理并沒(méi)有得到足夠的重視，普遍存在“重營(yíng)銷、輕工程”。隨著企業(yè)發(fā)展到一定開發(fā)規(guī)模、多項(xiàng)目同時(shí)實(shí)施階段， 其項(xiàng)目建設(shè)常常是慌慌張張開工、忙忙碌碌施工、緊緊張張交工，往往導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)管理目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)。甚至由于現(xiàn)場(chǎng)管理能力不足，“三邊工程”常態(tài)化，各專業(yè)技術(shù)不交圈， 變更、簽證漫天飛，項(xiàng)目不斷拖期，勉強(qiáng)交付后因質(zhì)量投訴不斷增多，維修量大，造成客戶滿意度低甚至引發(fā)維權(quán)，導(dǎo)致成本失控，利潤(rùn)缺失，項(xiàng)目虧損時(shí)有發(fā)生。

作為工程管理者，你是否經(jīng)常遇到這樣的問(wèn)題與困惑呢？

?整日疲于應(yīng)付與處理甲方與總、分包單位沒(méi)完沒(méi)了的問(wèn)題和矛盾，無(wú)心關(guān)注技術(shù)。

?現(xiàn)場(chǎng)一些突發(fā)性事件處理，一著不慎便影響到全局計(jì)劃？

?工程節(jié)點(diǎn)一拖再拖，計(jì)劃從來(lái)就沒(méi)有真正實(shí)現(xiàn)過(guò)。

?事先制定好的計(jì)劃執(zhí)行起來(lái)總是滯后而力不從心？

?質(zhì)量問(wèn)題層出不窮，安全文明沒(méi)保障、交付率從來(lái)就沒(méi)有高滿意過(guò)。

?成本老是居高不下，設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證滿天飛。

?各種例會(huì)，一出問(wèn)題，責(zé)任似乎總在工程部門身上。

?壓力山大，盡心盡力，仍有一些事情防不勝防？

?一談到追究責(zé)任，發(fā)現(xiàn)誰(shuí)都能找到一大堆理由，問(wèn)題究竟出在哪？

本課程通過(guò)理論引導(dǎo)、實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，結(jié)合工程管理現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)的各種問(wèn)題及產(chǎn)生的原因，提出有針對(duì)性的解決方案，詳解甲方與總包、分包尖銳矛盾及項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度、成本、安全四大核心問(wèn)題處理辦法。

培訓(xùn)收益

1、掌握房地產(chǎn)工程質(zhì)量管理體系的基本構(gòu)成，固本求創(chuàng)新；

2、掌握工程管理進(jìn)度、質(zhì)量、成本與安全四大核心控制標(biāo)準(zhǔn)與精髓；

3、掌握不同施工階段質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié)、管控重點(diǎn)及質(zhì)量通病防治；

4、提高項(xiàng)目工程管理的效率、風(fēng)險(xiǎn)控制能力，簡(jiǎn)單粗暴、行之有效的方法；

5、提升項(xiàng)目經(jīng)理現(xiàn)場(chǎng)管理大局觀，有效應(yīng)對(duì)總包、分包單位的日常尖銳問(wèn)題。

培訓(xùn)對(duì)象

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、總工、集團(tuán)分管工程副總、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程總監(jiān)、設(shè)計(jì)總監(jiān)、前期部、運(yùn)營(yíng)部、開發(fā)部經(jīng)理、工程部經(jīng)理等。

會(huì)議內(nèi)容

第一部分 施工現(xiàn)場(chǎng)管理

一、施工現(xiàn)場(chǎng)布置

1、施工總平面布置要求

2、施工總平面布置圖繪制原則

3、施工總平面布置圖的主要內(nèi)容

二、安全管理

1、施工現(xiàn)場(chǎng)常見的安全隱患明細(xì)

2、標(biāo)準(zhǔn)化工地施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)

第二部分 總分包管理

一、甲乙方關(guān)系的微妙--歡喜冤家

1、緣分也是有條件的--甲方的選擇

2、歡喜--有相同的目標(biāo)

3、冤家--有不同的目標(biāo)

二、甲乙雙方的結(jié)合

1、雙方合作的紐帶--合同，男女結(jié)婚證書

2、合同的產(chǎn)生--招標(biāo)，男女試探接觸

3、招標(biāo)方式--男女不同的接觸方式，不同方式的適用條件

4、男女接觸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)控制--招標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)控制

5、合同談判--男女交換信物，加深好感

6、合同簽訂--達(dá)成一致意見，結(jié)婚

7、不同形式的結(jié)婚證書--計(jì)價(jià)方式不同的合同適用條件

8、甲方提高結(jié)婚效率的辦法--標(biāo)準(zhǔn)合同制訂

9、婚是結(jié)了，風(fēng)險(xiǎn)也就來(lái)了--合同風(fēng)險(xiǎn)控制

三、合同履行--男女開始過(guò)日子

1、大矛盾沒(méi)有，小沖突不斷--學(xué)會(huì)適應(yīng)對(duì)方

2、解決沖突--合同履約風(fēng)險(xiǎn)控制

3、沖突原因一--甲方的原因，乙方索賠處理

4、沖突原因二--乙方的責(zé)任，甲方索賠

5、沖突原因三--設(shè)計(jì)變更處理

6、沖突原因四--工程洽商處理

7、沖突原因五--女方或許知道或許不知道，男方更多是二婚，孩子還不少（總包方對(duì)甲分包的管理與協(xié)調(diào)）

四、日子得按計(jì)劃過(guò)--工程進(jìn)度管理1、施工進(jìn)度計(jì)劃編制

2、有時(shí)候；兩天按一天過(guò)，趕工最常見措施--立體交叉作業(yè)

3、影響孩子分娩或長(zhǎng)大怎么辦--關(guān)鍵線路與工期索賠

五、日子得過(guò)的有品位--施工質(zhì)量控制

1、主要工程質(zhì)量控制流程

2、影響施工質(zhì)量因素分析--種子與土壤

3、生活質(zhì)量還是取決女方--管控與懷 柔

4、生活水平下降怎么辦？--質(zhì)量通病預(yù)防，男女共同所為

六、日子過(guò)得不能超支--工程成本控制

1、生活超支的原因分析--男女都有責(zé)任

2、生活超支的控制方式與工具

3、超支之后的費(fèi)用處理

七、婚姻也是有生命周期的--合同的終止1、竣工驗(yàn)收--得對(duì)下一代負(fù)責(zé)

2、竣工結(jié)算--把下一代從懷孕到長(zhǎng)大的費(fèi)用算清楚

3、結(jié)算審計(jì)--分家也要把賬算清楚

4、賬算清楚了，也不能說(shuō)走就走--工程質(zhì)量保修期處理

八、分包管理

1、施工前管理

2、分包施工過(guò)程管理

第三部分 供應(yīng)商管理

一、供應(yīng)商管理的概念

二、供應(yīng)商管理目的

三、采購(gòu)策略

四、供應(yīng)商分類

五、供應(yīng)商尋源

六、供應(yīng)商管理內(nèi)容七、供應(yīng)商審核程序

八、如何培育、發(fā)展戰(zhàn)略和優(yōu)秀供應(yīng)商

九、供應(yīng)商考核

十、供應(yīng)商激勵(lì)

十一、案例分享

第四部分 建設(shè)工程索賠與索賠應(yīng)對(duì)

一、工程索賠的合同談判

1.梳理業(yè)主合同文本索賠條款

2.談判、合同審核簽訂環(huán)節(jié)植入

二、工程索賠的管理分工

三、索賠范圍與程序

四、索賠事項(xiàng)成就條件

五、索賠證據(jù)的取得與保留

六、索賠機(jī)會(huì)分析與識(shí)別

1.索賠機(jī)會(huì)

2.索賠機(jī)會(huì)的分布

（1）發(fā)包人行為索賠機(jī)會(huì)

（2）設(shè)計(jì)院行為索賠機(jī)會(huì)

（3）合同約定不明索賠機(jī)會(huì)

（4）施工索賠機(jī)會(huì)

3.機(jī)會(huì)分析識(shí)別方法

七、索賠準(zhǔn)備與實(shí)施

八、工程索賠與反索賠技巧

九、索賠案例分享

馬老師

同濟(jì)大學(xué)工學(xué)碩士，長(zhǎng)江商學(xué)院 EMBA，土建高級(jí)工程師、注冊(cè)監(jiān)理工程師、注冊(cè)造價(jià)工程師、建筑經(jīng)濟(jì)師、高級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理。

任職機(jī)構(gòu)：現(xiàn)任：某大型地產(chǎn)公司開發(fā)負(fù)責(zé)人。

曾任：富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)助理，負(fù)責(zé)集團(tuán)招標(biāo)采購(gòu)和成本管控工作；中新集團(tuán)副總裁， 負(fù)責(zé)集團(tuán)成本與招標(biāo)采購(gòu)工作，并負(fù)責(zé)多個(gè)地區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)管理工作。

專業(yè)特長(zhǎng)：26 年的房地產(chǎn)工程管理經(jīng)驗(yàn)；16 年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，擅長(zhǎng)工程管理、招標(biāo)采購(gòu)管理與成本控制。曾負(fù)責(zé)富力集團(tuán)在北京、天津、沈陽(yáng)等地區(qū)的招標(biāo)采購(gòu)與成本管理工作；北京富力城、富力又一城、富力愛(ài)丁堡、富力信然庭等項(xiàng)目的總包到大宗材料的招標(biāo)采購(gòu)工作、成本管理、合約管理，為成本控制積累了豐富的實(shí)操經(jīng)驗(yàn)；中新集團(tuán)全國(guó)項(xiàng)目的招標(biāo)采購(gòu)與成本管理工作，為集團(tuán)建立了招標(biāo)采購(gòu)制度和經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)，建立了戰(zhàn)略合作單位與資源庫(kù)。

精通地產(chǎn)管理，曾多次為北京大學(xué) EMBA 地產(chǎn)總裁班、首經(jīng)貿(mào)房地產(chǎn) MBA 班等高校或企業(yè)講授房地產(chǎn)項(xiàng)目成本控制、招投標(biāo)管理、項(xiàng)目精細(xì)化管理與設(shè)計(jì)管理課程，深受學(xué)院好評(píng)。

授課風(fēng)格：實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富，幽默風(fēng)趣，落地性強(qiáng)。

我要報(bào)名

在線報(bào)名：房地產(chǎn)施工現(xiàn)場(chǎng)管理與總分包、供應(yīng)商管理及建設(shè)工程索賠與索賠應(yīng)對(duì)(長(zhǎng)春)

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