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課程介紹

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是社會(huì)各種資源的集成，其耗用資金之巨、涉及相關(guān)領(lǐng)域之廣、產(chǎn)業(yè)鏈條之長，為其他行業(yè)所無法比擬。納稅籌劃將成為房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營、開發(fā)管理中不可或缺的重要組成部分，也將是企業(yè)經(jīng)營決策的重要內(nèi)容，全面了解和領(lǐng)會(huì)房地產(chǎn)企業(yè)納稅籌劃思路及方法技巧。

2、孫老師針對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)的這種特殊狀況，經(jīng)過多年來的整理，把握住其中的重點(diǎn)脈絡(luò)，為房地產(chǎn)企業(yè)安排了一個(gè)系列內(nèi)容，勾畫出一個(gè)完整的工作主線和工作要點(diǎn)，使各項(xiàng)工作考慮在前、清算、籌劃在前，工作中有的放矢，避免走彎路。通過合理有效的納稅籌劃和土增清算，降低項(xiàng)目的開發(fā)成本，增加企業(yè)利潤。

方 法：注重方法與操作結(jié)合，強(qiáng)化案例與實(shí)踐同步，突出現(xiàn)場咨詢與交流

課程對(duì)象

本期培訓(xùn)內(nèi)容適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)高管、財(cái)務(wù)經(jīng)理、會(huì)計(jì)等各類專業(yè)人員。

課程大綱

一、當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢和房企稅務(wù)困境

１、房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入“管理紅利時(shí)代”，稅務(wù)成本影響幾何？

２、越來越嚴(yán)的資金監(jiān)管趨勢，之前的“省稅”操作會(huì)如何？

３、金稅大數(shù)據(jù)大網(wǎng)已鋪好，企業(yè)和個(gè)人稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)知多少？

４、土地增值稅很快會(huì)立法，今年可以清算項(xiàng)目如何操作？

二、夯實(shí)土增稅法規(guī)基礎(chǔ)，掌握實(shí)務(wù)操作技巧

1、納稅義務(wù)人和征收范圍，決定了是否繳納土增稅？

2、有償轉(zhuǎn)讓及收入范圍的確定，確認(rèn)哪些收入才交土增稅？

3、視同銷售細(xì)節(jié)，解決了拆遷房的操作？

4、計(jì)算方法：新房和舊房，不要混淆計(jì)稅邏輯？

5、土地增值稅清算之關(guān)鍵點(diǎn)是什么？

6、清算時(shí)點(diǎn)的合理選擇，至關(guān)重要？

7、五大扣除項(xiàng)目內(nèi)容及注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，是土增稅核心？

8、自持物業(yè)再銷售土地增值稅如何計(jì)算是正確的？

9、企業(yè)產(chǎn)品成本核算制度，與土增稅有何關(guān)系？

三、房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅全程規(guī)劃

1、取得土地環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

2、報(bào)批報(bào)建環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

3、出包工程和采購環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

4、施工建設(shè)環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

5、預(yù)售環(huán)節(jié)涉及的土地增值稅業(yè)務(wù)

6、項(xiàng)目完工環(huán)節(jié)涉及的土增稅業(yè)務(wù)

7、土地增值稅清算環(huán)節(jié)涉及的業(yè)務(wù)

8、清算后自持物業(yè)土增稅業(yè)務(wù)

四、土增稅疑難、爭議業(yè)務(wù)的處理建議

１、紅線外支出怎么處理利益最大化

２、哪種勾地模式，稅負(fù)最輕

３、強(qiáng)制配建如何操作可以土增稅扣除

４、地下人防到底如何處理是合規(guī)的

５、地下非人防是如何影響土增稅稅額的

６、三舊改造項(xiàng)目怎么操作，利益最大化

7、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)如何處理土地返還款是合理的

８、地下車位到底是出租還是賣，稅負(fù)最低

９、其他爭議問題處理

五、案例分享：土增稅稅負(fù)優(yōu)化策略

某民營地產(chǎn)公司與央企合作開發(fā)項(xiàng)目，土增稅優(yōu)化迭代策略講解

六、現(xiàn)場疑難問題解答（紙質(zhì)問題請?zhí)崆按蛴』驎鴮懝ふ?/p>

孫老師

孫老師：我國著名房地產(chǎn)稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)專家，注冊會(huì)計(jì)師、注冊稅務(wù)師。青島大學(xué)教授，自2001年開始,在全國巡回做房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn)700多場，是我國第一批在全國做稅務(wù)公開課培訓(xùn)老師之一，擁有18年房產(chǎn)財(cái)稅培訓(xùn)經(jīng)歷，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)最具實(shí)力的財(cái)稅專家之一 ，被譽(yù)為財(cái)稅培訓(xùn)界“常青樹”“房地產(chǎn)財(cái)稅女王” 稱號(hào)。

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在線報(bào)名：2020年房地產(chǎn)土增稅清算技巧實(shí)操(杭州)