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課程介紹：

隨著房地產(chǎn)企業(yè)稅制改革的深度展開和稅收征管手段的進(jìn)一步加強，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)工作正在發(fā)生著深刻變化，財務(wù)人員面臨的稅收難題越來越多，合同簽訂和賬務(wù)處理環(huán)節(jié)隱含的納稅風(fēng)險越來越大，需要和稅務(wù)機關(guān)溝通協(xié)調(diào)的事項也在不斷增加，對財務(wù)人員的執(zhí)業(yè)要求也越來越高。要應(yīng)對這一新形勢，財務(wù)人員僅僅進(jìn)行知識的學(xué)習(xí)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，必須將知識轉(zhuǎn)化為解決實際問題的能力。

“授人以魚，不如授之以漁”，本課程將改變傳統(tǒng)以知識為導(dǎo)向的填鴨式教學(xué)方法，突出能力導(dǎo)向，精選大量實戰(zhàn)案例，采取分組研討，互動交流的體驗方式對財務(wù)人員稅收政策解讀能力、合同涉稅風(fēng)險識別與防范能力、賬務(wù)處理與賬目風(fēng)險審核能力、涉稅文書撰寫能力、涉稅溝通能力等五項核心能力進(jìn)行全面強化訓(xùn)練，旨在提升財務(wù)人員獨立分析問題和解決問題的能力。

培訓(xùn)受眾

各房地產(chǎn)企業(yè)的總經(jīng)理、總會計師、首席財務(wù)官、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、稅務(wù)總監(jiān)與經(jīng)理及主管、稅務(wù)會計以及稅務(wù)咨詢公司財會辦稅人員等。

課程收益

1．學(xué)會政策解讀的思路方法和技巧，學(xué)會獨立分析、獨立判斷，擺脫依賴；

2．學(xué)會合同涉稅風(fēng)險識別的方法，規(guī)避涉稅風(fēng)險；

3．快速識別會計報表的潛在納稅風(fēng)險，學(xué)會必要的賬務(wù)處理技巧；

4．掌握稅企溝通的方法和技巧，讓你的溝通更有效；

5．快速提升文字寫作能力， 讓你的涉稅文書寫的清晰漂亮，令人刮目相看。

課程大綱

第一節(jié)：稅收政策解讀能力訓(xùn)練

一．實戰(zhàn)案例體驗

1．財務(wù)人員提升稅收政策解讀能力的重要性

二．實戰(zhàn)案例分析

1．我國現(xiàn)行稅收政策體系的特點與把握原則

三．實戰(zhàn)案例分析與訓(xùn)練

1．稅收政策解讀的六大方法

⑴ 文意解讀法

⑵ 論理解讀法

⑶ 體系解讀法

⑷ 比較解讀法

⑸ 反面解讀法

⑹ 協(xié)定優(yōu)先解讀法

第二節(jié)：合同涉稅風(fēng)險識別與防范能力訓(xùn)練

一．合同涉稅風(fēng)險的來源分析與防范策略

二．合同涉稅風(fēng)險識別與防范實戰(zhàn)案例研討

1．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：合作開發(fā)模式的典型合同文本風(fēng)險識別與防范

2．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：建筑工程總包合同典型文本風(fēng)險識別與防范

3．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：房地產(chǎn)銷售合同典型文本風(fēng)險識別與防范

4．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：銷售合作合同典型文本風(fēng)險識別與防范

5．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：以房抵債四方合同典型文本風(fēng)險識別與防范

6．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：商鋪委托經(jīng)營合同典型文本風(fēng)險識別與防范

第三節(jié)：賬務(wù)處理與賬目風(fēng)險審核能力訓(xùn)練

一．如何識別會計報表中隱含的納稅風(fēng)險

二．日常賬務(wù)處理技巧與風(fēng)險防范實戰(zhàn)訓(xùn)練

1．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：開發(fā)成本明細(xì)賬設(shè)置技巧

2．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：成本對象劃分與成本分?jǐn)偡椒▽崙?zhàn)案例研討

3．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：拆遷補償協(xié)議的賬務(wù)處理實戰(zhàn)案例研討

4．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：開盤前費用處理技巧

5．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：賠償款賬務(wù)處理技巧

6．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：接盤開發(fā)的賬務(wù)處理技巧與風(fēng)險防范

7．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：成本費用劃分與科目處理技巧

8．實戰(zhàn)訓(xùn)練案例：典型業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理

第四節(jié)：涉稅溝通能力訓(xùn)練

一．提升溝通能力的意義

二．溝通的三大障礙

三．有效溝通的三大要素

四．如何提升溝通能力和溝通效果

五．咨詢溝通的注意事項

六．涉稅溝通實戰(zhàn)案例研討——本案例如何與稅務(wù)機關(guān)溝通？

第五節(jié)：涉稅文書撰寫能力訓(xùn)練

一．涉稅文書撰寫能力對財務(wù)人員的意義

二．涉稅文書撰寫的結(jié)構(gòu)性思維訓(xùn)練

三．涉稅文書的類型與撰寫要求

四．涉稅文書的撰寫方法案例分享

五．涉稅文書撰寫實操訓(xùn)練

董老師

中國注冊會計師，注冊稅務(wù)師，律師，多年從事財稅方面的理論研究與實踐，擅長各行業(yè)稅收籌劃診斷，納稅方案的設(shè)計，納稅風(fēng)險控制，稅企爭議的協(xié)調(diào)以及集團(tuán)公司的并購重組方案涉稅論證與籌劃。董老師是實戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財稅顧問，現(xiàn)任五A級北京致通振業(yè)稅務(wù)師事務(wù)所首席稅務(wù)顧問，某大型培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師，中國注冊稅務(wù)師行業(yè)后續(xù)教育特聘講師，北京注冊稅務(wù)師協(xié)會專家?guī)熧Y庫特聘講師，房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師，暢銷書《建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營改增實務(wù)操作指南》主編。中國注冊稅務(wù)師協(xié)會《卓越稅務(wù)師五項能力訓(xùn)練》主講教師。

董老師在國內(nèi)演講幾百場，培訓(xùn)過知名企業(yè)上千家，并先后擔(dān)任數(shù)十家房地產(chǎn)公司和大型集團(tuán)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險診斷和財務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。講課由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

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