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課程大綱

第一講 項目各方主體分析（重點）

業主的關注點

監理的關注點

總包的關注點

第二講 群策群力明確總平面部署

現場總平面部署

總平面部署需要解決的問題

預判總平面部署在項目過程中的動態轉換

第三講 總體施工預案策劃

利用總平面部署成果，落實現場布置

策劃進出動線、路口開設

施工垂直運輸布局及其影響的處理預案

大型分部分項施工對施工動線場地布置的預演

第四講 項目風險管理策劃

項目風險的識別

項目風險分類

風險排查的五個方法

項目現場風險

風險排查的時機把握及效果

第五講 項目進度策劃

帕累托最優原則及帕累托改進

項目進度必須納入考慮的業務模塊

項目進度的工作如何估算時間

項目進度的工作業務邏輯展開

勘察、設計工作超前安排技巧

項目開工條件相互關系分析

工序管控的三要素及原則

工序管控落實的四大要點

制約分包單位進場時間的因素

第六講 項目分包進場前準備工作內容

合同交底

標書清理

計劃匹配

資源測算

二次設計

樣板確認

采購訂貨

加工落實

勞務確定

設備就位

資料齊全

第七講 項目分包管理工作的落實

進場手續

臨設安排

水電接駁

周轉流線

垂直動線

起重措施

場地移交

分段劃分

施工放線

工法交底

標準作業

工序驗收

過程資料（重點）

成品保護

交工資料

第八講 項目分包管理中風險點分析

在落實中溝通在溝通中落實

識別總承包管理關鍵人

勞務管控

措施管理

進度及安全索賠的應對

設計增項的處理

設計變更的索賠（流程管理、費用控制）

進度款辦理策略

驗收管理及配合

韓老師

講師簡介：

韓生老師

房地產工程管理實戰專家

高級工程師、碩士、培訓師

PMP項目管理專家

注冊一級建造師、注冊監理工程師

現任某股份地產公司工程總監

曾任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監

實戰經驗：

歷任中海地產公司工程部經理、中海建設監理公司工程總監、某外商獨資地產有限公司副總經理兼總工程師。

具有豐富的房地產項目開發管理從業經驗；主持過高層住宅、商業、甲級寫字樓、星級賓館、高端別墅等項目管理。對房地產項目全建設周期質量管理具有項目全過程實施及管理經驗。

有豐富的編寫針對性教材及相應專業授課的經驗。其中編寫的《項目質量管理》、《項目快速開發管理》、《項目計劃及進度管理》等課程教案被眾多地產企業指定為特約內訓教材。其授課風格深受學員認可，并被多家企業指定為特約內訓講師。

主講課程：

《房企全建設周期工程質量管理的失控點分析與防治措施》

《房企經營效率提升之道--項目快速開發背景下的項目管理與計劃管控》

《地下四大塊質量管理的失控點分析與防治措施》勘察、地基、基礎及地下室工程

《房地產工程全建設周期質量管理》

《房地產開發之項目管理實戰應用》

《房地產項目管理與部門（專業）跨界協同》

《房地產項目計劃及進度管理》

《房建項目PM管理應用》

《房建項目管理前期策劃》

《幕墻工程項目管理》

《開發保速之專業協同及現場部署》

《混凝土結構裂縫專項管理》

服務培訓企業：

華潤、保利、中海、招商、珠江實業、華發、中建、遠洋等上百家地產企業。

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