我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

課程背景：

我國建筑行業(yè)經(jīng)歷了二十年黃金發(fā)展時期，近年來由于我國城市化進程及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)均已經(jīng)過了高峰期，建筑企業(yè)之間競爭愈加激烈，加之國家法律法規(guī)對建筑行業(yè)的規(guī)制也愈加規(guī)范，由此建筑行業(yè)進入微利時代，建筑企業(yè)必須加強科學(xué)管理才能獲取正常企業(yè)利潤。建筑合同法律風(fēng)險管理是加強建筑企業(yè)科學(xué)管理中一個重要環(huán)節(jié)。本課程主要講述建筑合同工程造價、施工工期、建筑質(zhì)量管理法律實務(wù)問題。

課程大綱：

第一部分：建設(shè)工程造價管理法律實務(wù)

一、建設(shè)工程造價構(gòu)成

1、工程造價構(gòu)成內(nèi)容

問題1、合同無效實際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)間接費？

問題2、合同解除后，利益損失舉證責(zé)任？

2、預(yù)備費

問題3、合同價款中約定預(yù)備費，預(yù)備費是否當(dāng)然屬于承包商所有？

二、建設(shè)工程計價方法及計價依據(jù)

1、工程計價方法

問題4、合同未對工程價款的計價方式明確約定，可以按照履行地市場價格確定？

問題5、承包人對計價方式可能導(dǎo)致的虧損風(fēng)險在簽訂合同時應(yīng)已有遇見，其是自主作出的商業(yè)判斷，不得悔改。

2、工程計價依據(jù)與確定形式

問題6、固定價合同風(fēng)險范圍外工程價款如何調(diào)整？

三、簽約合同價款

1、分部分項工程費

問題7、承包人未按約定時間及程序向發(fā)包人就人工費調(diào)差進行申請，是否意味著喪失對人工費調(diào)差權(quán)利的主張？

問題8、合同約定的人工費調(diào)整文件被發(fā)文機關(guān)修改，人工費怎么計取？

問題9、網(wǎng)刊價存在綜合網(wǎng)刊價與市場網(wǎng)刊價之分，在合同約定同期網(wǎng)刊價的情況下，人工費如何調(diào)整？

問題10、定額中的材料價應(yīng)據(jù)實調(diào)整，按照實際發(fā)生的材料價格計入工程造價是慣例。

問題11、施工機具使用費的損失如何計算？

問題12、實際施工人是否有權(quán)獲取企業(yè)管理費，以及獲取多少？

問題13、施工單位不具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，企業(yè)管理費如何計取？

問題14、施工合同無效，利潤損失在發(fā)承包雙方之間如何分擔(dān)？

2、措施項目費

問題15、安全文明施工費如何計取屬于承發(fā)包雙方自行約定的范疇？

問題16、安全文明施工費、規(guī)費等措施項目費是否可以下浮？

問題17、夜間施工增加費屬于可競爭性費用，由當(dāng)事人自由約定

問題18、合同約定按定額結(jié)算工程款，冬雨季施工發(fā)生的措施費是否按定額據(jù)實結(jié)算？

問題19、是否計取已完工程及設(shè)備保護費，取決于承發(fā)包雙方計價依據(jù)的約定

問題20、總承包人在收取總承包服務(wù)費、施工措施費的情況下，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

問題21、發(fā)包人直接分包，分包工程逾期完工期間產(chǎn)生的腳手架費用由誰承擔(dān)？

問題22、施工組織設(shè)計、施工方案，是用以證明工程量實際發(fā)生的證據(jù)材料

問題23、對于固定價合同，承包人為工程項目施工所發(fā)生的措施費不再另行計價

3、其他項目費

問題24、總承包服務(wù)費的支付主體

問題25、分包工程所致工期延誤，責(zé)任由誰承擔(dān)？

問題26、配合費是否屬于工程款范疇，應(yīng)否計算利息

問題27、總承包服務(wù)費與總承包配合費是什么關(guān)系

問題29、計日工屬于合同外的零星工程，一般以簽證方式確定價款，也可以通過造價鑒定形式確定價款

問題30、甲供材料，稅金誰承擔(dān)

四、履約階段合同價款調(diào)整

1、法律法規(guī)變化

問題31、法律法規(guī)變化承發(fā)包雙方未對建設(shè)主管部門發(fā)布的文件明確約定的情況下，應(yīng)按文件規(guī)定執(zhí)行

2、工程變更

問題32、合同無效且工程存在設(shè)計變更，工程價款如何結(jié)算

3、項目特征不符

4、工程量清單缺項

問題33：工程量清單與施工圖對比存在漏項漏量，責(zé)任由誰承擔(dān)？

5、工程量偏差

6、計日工

7、物價變化

8、暫估價

問題34、暫估價專業(yè)工程分包人逾期完工，發(fā)包人能否據(jù)此抗辯工程款的支付

9、趕工補償

10、誤期賠償

11、索賠

問題35、承包人應(yīng)按照合同約定提起索賠，否則將承擔(dān)敗訴風(fēng)險

12、現(xiàn)場簽證

問題36、監(jiān)理單位具有確認增加施工項目等的職能，其在施工中具有特殊的地位

13、暫列金額

五、工程價款期中支付

1、預(yù)付款支付

問題37、承包人未按合同約定向發(fā)包人提起逾期支付預(yù)付款損失，則喪失相應(yīng)權(quán)利

2、進度款支付

六、竣工結(jié)算

1、以物抵債

問題38、債的更改一般需由當(dāng)事人明確消滅舊債的合意，否則，當(dāng)事人于債務(wù)清償期屆滿后達成的以物抵債協(xié)議，性質(zhì)一般應(yīng)為新債清償

2、送審價條款

問題39、以送審價為準結(jié)算工程款的應(yīng)用要點

七、合同解除后工程價款結(jié)算

1、合同解除后工程款結(jié)算

問題40、固定總價施工合同解除后，已完工程價款如何結(jié)算

問題41、合同解除后工程款支付及違約責(zé)任的承擔(dān)

2、合同解除后損失賠償

3、預(yù)期利益損失

問題42、剩余工作利潤可以鑒定機構(gòu)意見作為依據(jù)

問題43、投標(biāo)報價函中的利潤率，能作為可得利益損失的計算依據(jù)

4、工程質(zhì)量舉證責(zé)任

問題44、合同解除后，工程質(zhì)量舉證責(zé)任如何分配

問題45、質(zhì)量問題是抗辯還是反訴，取決于工程是否驗收合格

八、合同無效工程價款結(jié)算

1、合同無效情形及工程價款如何結(jié)算

問題46、施工合同無效，承發(fā)包雙方都有權(quán)利選擇參照合同約定結(jié)算工程價款

2、合同無效損失分擔(dān)

問題47、當(dāng)事人按照過錯程度分擔(dān)因合同無效所造成的損失

3、竣工驗收是否為支付工程款的前提

問題48、標(biāo)的物因違法不可能竣工驗收時，發(fā)包人不能以竣工作為支付工程款的前提予以抗辯拒付工程款

九、工程價款主張與抗辯

1、掛靠人權(quán)利主張

問題49、掛靠施工的實際施工人，是否有權(quán)依據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第26條規(guī)定向發(fā)包人主張權(quán)利

問題50、實際施工人可以向轉(zhuǎn)包人主張工程款

2、審計相關(guān)

問題51、只有合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)，才能將審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)

問題52、審計計價依據(jù)與合同約定不符，審計結(jié)論不得作為工程款結(jié)算依據(jù)

十、工程款利息

1、利息損失

2、違約金與利息

問題53、違約金與工程款逾期利息在一定范圍內(nèi)可以并存

十一、工程款優(yōu)先權(quán)

1、優(yōu)先受償權(quán)的審查

2、優(yōu)先受償權(quán)的放棄

問題54、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的性質(zhì)為具有擔(dān)保性質(zhì)的民事財產(chǎn)權(quán)利，屬于私權(quán)利范疇，承包人有權(quán)選擇放棄

3、合同解除或無效承包人的優(yōu)先受償權(quán)

問題55、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的行使方式

十二、質(zhì)保金處理

問題56、工程質(zhì)量保證金、工程質(zhì)量缺陷期的理解

問題57、合同解除，扣留質(zhì)保金已無依據(jù)

第二部分建設(shè)工程施工合同工期管理法律實務(wù)

一、法律法規(guī)及司法解釋解讀

工期基本概念及確認法律依據(jù)

1、開工日期

2、竣工日期

問題1、工程項目實際竣工日期如何認定

問題2、在未經(jīng)驗收的情況下，業(yè)主提前進場使用，如何確定竣工日期?

問題3、業(yè)主未取得施工許可證，施工方可以要求順延開工日期嗎?

3、工期延誤與順延抗辯之認定

問題1、工程量增加和設(shè)計變更導(dǎo)致工期順延抗辯之認定

問題2、施工條件不具備導(dǎo)致工期順延抗辯之認定

問題3、工程價款支付不及時、工程中的不可抗力、建設(shè)單位的其他原因如甲供材不及時、指定分包銜接等導(dǎo)致工期順延之認定。

二、施工企業(yè)相關(guān)風(fēng)險及防范

1、重視開工日期的確定，保留相關(guān)證據(jù)

2、針對竣工時間爭議，注意如下問題

3、發(fā)包人原因?qū)е鹿て陧樠?/p>

4、承包人原因?qū)е鹿て谘诱`

5、不可抗力等因素導(dǎo)致工期延誤

6、無效合同的工期條款適用及相關(guān)違約責(zé)任的處理

7、工期其他問題

第三部分建設(shè)工程質(zhì)量管理法律實務(wù)

建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)法規(guī)解讀與典型案件

5.1建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)法規(guī)的主要內(nèi)容

5.2建設(shè)工程質(zhì)量相關(guān)法規(guī)解讀

5.2.1發(fā)包人和承包人承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的分析

1.發(fā)包人的質(zhì)量責(zé)任

2.承包人的質(zhì)量責(zé)任

5.2.2發(fā)包人和承包人共同對工程質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任的情形

5.2.3工程質(zhì)量返修與工程質(zhì)量保修二種不同法律概念所對應(yīng)的費用承擔(dān)分析

5.3建設(shè)工程質(zhì)量糾紛典型案件分析

第四部分建設(shè)工程質(zhì)量糾紛案件訴訟法律實務(wù)

一、工程質(zhì)量的相關(guān)知識

1、工程完工

2、竣工驗收

3、甩項驗收

4、驗收是否通過、是否合格

5、竣工驗收備案

6、保修及保修期

7、工程質(zhì)量缺陷

8、質(zhì)量問題發(fā)生的階段

二、工程質(zhì)量問題是提起反訴、抗辯?如果反訴，反訴請求如何確定?

1、反訴還是抗辯——具體問題具體分析，大多數(shù)情況下提出反訴而不是抗辯。

2、反訴時是請求修復(fù)還是要求賠償修復(fù)費用

3、發(fā)生質(zhì)量問題，施工單位拒絕修復(fù)如何辦?

三、如何確定訴訟主體

四、舉證責(zé)任如何分配及如何舉證和質(zhì)證

1、舉證責(zé)任如何分配

2、如何舉證

3、鑒定報告的質(zhì)證方法

五、鑒定單位通常存在的問題及應(yīng)對辦法

1、沒有根據(jù)鑒定事項和鑒定要求出具鑒定結(jié)論。

2、出具含糊不清的鑒定結(jié)論。

3、鑒定時間嚴重超期。

六、代理人在舉證、質(zhì)證中存在問題及應(yīng)對辦法

1、未就工程質(zhì)量問題提供初步證據(jù);

2、在工程質(zhì)量發(fā)生異議的情況下，不申請鑒定;

3、無法鑒定的質(zhì)量問題，法院準許鑒定而沒有提出異議;

4、無法把握質(zhì)證的重點而且最大的問題是缺乏針對性;

5、鑒定結(jié)論嚴重錯誤的情況下未及時申請專家證人出庭說明或者詢問專家證人。

七、如何適用法律

1、工程質(zhì)量責(zé)任范圍

2、承擔(dān)責(zé)任方式

劉老師

劉乾峰老師

建筑工程資深法律專家

中國民主同盟盟員

四川電視臺教育頻道、《成都晚報》及《人力資源報》法制嘉賓

西南大學(xué)經(jīng)濟學(xué)學(xué)士學(xué)位和四川大學(xué)法律碩士學(xué)位；

擁有財政部注冊會計師及司法部律師資格證書；

曾執(zhí)業(yè)于多家律師事務(wù)所

系四川長江會計師事務(wù)所執(zhí)業(yè)注冊會計師、房地產(chǎn)估價師，

具備司法系統(tǒng)企業(yè)破產(chǎn)管理人資格。

實戰(zhàn)經(jīng)驗：

劉老師曾在某建筑工程大學(xué)擔(dān)任法律教師，刻苦鉆研法律問題，有深厚的民商法理論功底。自2001年以來專職從事律師工作，深耕建筑企業(yè)法務(wù)20余年，深諳建筑企業(yè)法律事務(wù)，熟悉建筑領(lǐng)域法律規(guī)定和熟悉建筑行業(yè)特點。在公司治理結(jié)構(gòu)、公司資本運營及融資等法律事務(wù)方面有豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。為多家建筑施工企業(yè)客戶提供優(yōu)質(zhì)、負責(zé)的專業(yè)服務(wù)，包括但不限于：棕櫚生態(tài)城鎮(zhèn)發(fā)展股份有限公司（上市公司）、深證市博大建設(shè)集團有限公司、四川中路建設(shè)集團有限公司、中南勘察設(shè)計院集團有限公司成都分公司、湖北中南巖土工程有限公司成都分公司 、四川利安建設(shè)工程有限公司、四川利安鋼結(jié)構(gòu)有限公司、重慶市北碚建筑安裝工程有限公司、四川巨合建設(shè)工程有限公司等建筑企業(yè)。

主要論文:

《公司代表制度研究》、《建筑合同及索賠實務(wù)》

《建設(shè)工程施工合同司法解釋的理解與適用》

主講課程：

《建設(shè)工程施工合同管理與法律風(fēng)險管理》

《建筑工程企業(yè)全程法律風(fēng)險防范》

我要預(yù)訂

咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com