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【課程背景】

2015年兩會政府工作報告，針對房地產(chǎn)、建安行業(yè)是否實行“營改增”，李克強總理用“力爭全面完成”、財政部長樓繼偉用“反正今年得出來”字眼做出注釋，而據(jù)消息靈通人士透露的最新消息，剩余的房地產(chǎn)、建安、金融和生活服務(wù)業(yè)等四大行業(yè)的營改增政策將于7月份出爐，而在10月份正式實施，現(xiàn)在正是稅制稅率的設(shè)計，各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。一旦將房地產(chǎn)與建安企業(yè)納入“營改增”試點范圍，房地產(chǎn)與建安企業(yè)將面臨稅負進一步加重、企業(yè)的賬務(wù)處理難度增加、發(fā)票風險進一步加大等諸多風險。因此，專家認為，正確應(yīng)對“營改增”帶來的風險，盡早制定完善應(yīng)對策略，對房地產(chǎn)和建安企業(yè)而言意義重大。

本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)關(guān)鍵業(yè)務(wù)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)、建安行業(yè)在項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)、建安企業(yè)財務(wù)人員掌握項目開發(fā)建設(shè)過程中營改增的疑難問題，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

【課程對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導，項目負責人、財會稅收主管領(lǐng)導、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、納稅經(jīng)辦人員及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

【課程大綱】

一：房地產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)“營改增”趨勢分析

1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預(yù)測

2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測

4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？

6．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

7．建安票據(jù)到底在營改增前還是后取得對房地產(chǎn)企業(yè)有利？

8．已預(yù)售未清盤的房地產(chǎn)項目如何應(yīng)對營改增？

9．營改增后土地增值稅該何去何從

10．“營改增”對建安企業(yè)運營類型及規(guī)模的影響

11．“營改增”對建安企業(yè)財務(wù)狀況的影響

12．“營改增”對建安企業(yè)集團公司經(jīng)營管理方式的影響

13．“營改增”對建安企業(yè)競爭力的影響

14．“營改增”對建安企業(yè)稅務(wù)管理的影響

15．“營改增”前后對建安企業(yè)內(nèi)部控制的影響

16．建筑業(yè)營改增新老項目如何過渡？

17．“營改增”建筑業(yè)開票有什么要求

18．增值稅對納稅人如何認定和管理

19．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

二：拿地環(huán)節(jié)營改增后可能涉及的稅收風險與控制

1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？

3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

5．合作建房拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應(yīng)如何規(guī)劃？

6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進項稅額？涉及什么稅收風險，應(yīng)如何規(guī)劃？

三：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險

1．設(shè)計費等前期工程費如何抵扣進項稅額？

2．營改增前后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？

3．園林綠化工程營改增前后的涉稅風險控制技巧在哪里？

四：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險

1．營改增前后首付款與按揭款該如何納稅？

2．營改增前后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

五：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的差異與風險控制

1．營改增前后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？

2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

六：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。

林老師

講師介紹

林佳良--被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”

中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，

我國著名的納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。

現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，稅務(wù)干部學院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，并著有《土地增值稅清算操作指南》等。

林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、廣州、鄭州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、商業(yè)模式、稅務(wù)稽查、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面

授課風格：

講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛。

主講課程：

《經(jīng)濟困境轉(zhuǎn)型中“營改增”新形勢展望與房地產(chǎn)開發(fā)全程涉稅風險管控實戰(zhàn)》

《房地產(chǎn)、建安行業(yè)“營改增”實務(wù)操作與風險控制》

《房地產(chǎn)行業(yè)不同開發(fā)模式涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)行業(yè)投融資與納稅規(guī)劃》《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查安全戰(zhàn)略》

《房地產(chǎn)行業(yè)資本運作涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務(wù)風險控制》

《房地產(chǎn)開發(fā)全程全稅種涉稅風險與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)開發(fā)四大階段稅企爭議問題大解析與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)企業(yè)涉稅政策解析與稽查風險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)稅收政策大解析與稽查風險防范》

《房地產(chǎn)企業(yè)所得稅年度納稅申報表填制技巧與風險控制》

《房地產(chǎn)涉稅疑難點九大專題與法律風險規(guī)避》

《房地產(chǎn)項目清算與土地增值稅清算的涉稅處理》

《房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟合同涉稅風險控制與納稅規(guī)劃》

《房地產(chǎn)營改增實務(wù)操作與風險控制》

《非財務(wù)經(jīng)理房地產(chǎn)財稅知識培訓》

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