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一、項(xiàng)目部風(fēng)險(xiǎn)及防范措施；

（一）建筑施工單位的法律風(fēng)險(xiǎn)分類

技術(shù)與環(huán)境方面的風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)與政策的風(fēng)險(xiǎn)、合同簽訂和履行方面的風(fēng)險(xiǎn)

（二）項(xiàng)目經(jīng)理

（三）施工企業(yè)項(xiàng)目部風(fēng)險(xiǎn)防范的律師建議

1、項(xiàng)目部的法律性質(zhì)

2、項(xiàng)目部公章的管理

3、項(xiàng)目部對外簽訂合同中的職務(wù)行為與表見代理風(fēng)險(xiǎn)

4、勞動合同與勞務(wù)派遣合同

5、設(shè)備及材料合同的簽訂與履行

6、案例

二、建設(shè)工程工期管理

1、開工日期的認(rèn)定；

2、竣工日期的認(rèn)定；

3、工期延誤的認(rèn)定；

4、工期順延的簽證；

5、遲延交付工程違約金訴訟時效認(rèn)定。

6、案例

三、建設(shè)工程簽證與索賠管理；

1、工程索賠的定義

2、工程簽證的定義

3、工程簽證與索賠中存在的問題

四、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收與結(jié)算管理；

1、工程未經(jīng)驗(yàn)收,發(fā)包人提前使用或擅自動用

2、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格后,承包人有先將工程及相關(guān)的資料交付給對方的義務(wù)

3、工程竣工后,合同約定的驗(yàn)收期限屆滿,發(fā)包人拒絕驗(yàn)收的,承包人可單方驗(yàn)收。因發(fā)包人拒絕提供驗(yàn)收資料、文件,導(dǎo)致無法進(jìn)行驗(yàn)收的,視為發(fā)包人對工程已驗(yàn)收合格。

4、竣工結(jié)算文件及時向發(fā)包人發(fā)出并有簽收

5、聲明在約定期限不予答復(fù)，視為認(rèn)可竣工結(jié)算文件

6、案例

7、建設(shè)工程款優(yōu)先權(quán)

五、建設(shè)工程質(zhì)量與安全。

（一）施工質(zhì)量問題

1、工程質(zhì)量是否合格是主張工程款的關(guān)鍵；

2、工程質(zhì)量缺陷責(zé)任約定；

3、工程質(zhì)量中發(fā)包人反索賠。

（二）施工安全刑事問題

1、工程重大安全事故的責(zé)任承擔(dān)問題

2、重大安全責(zé)任事故罪與重大勞動安全事故罪的區(qū)別認(rèn)定

3、惡意欠薪罪（逃避支付或能夠支付經(jīng)政府責(zé)令仍不支付)

4、案例

魏老師

講師介紹：

中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)法研究生

現(xiàn)為廣東華瑞興律師事務(wù)所首席合伙人、主任律師

現(xiàn)擔(dān)任多家房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問

中國投資協(xié)會PPP專家

CCTV證券資訊頻道首播的《城市•中國》欄目PPP資深專業(yè)律師

個人經(jīng)歷：

一九九四年江西司法警官職業(yè)學(xué)院畢業(yè)分配到南昌市青山湖司法局從事法律服務(wù)工作，中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)法研究生，一九九八年取得律師資格并開始從事專職律師工作，先后在江西省南昌市第六律師事務(wù)所、廣東環(huán)宇商務(wù)律師事務(wù)所從事專職律師工作，現(xiàn)為廣東華瑞興律師事務(wù)所管委會主任、建泓投資咨詢公司總法律顧問、廣東外語外貿(mào)大學(xué)法學(xué)院兼職教授、法律碩士研究生導(dǎo)師 。

社會職務(wù)：

現(xiàn)擔(dān)任CCTV證券資訊頻道首播的《城市•中國》欄目PPP資深專業(yè)律師、2015美國《工程新聞記錄》雜志/建筑時報(bào)最值得推薦的中國法律60位專家律師之一、廣東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目法律類評審專家、廣州市越秀區(qū)第十五屆人大代表、廣州市越秀區(qū)人大常委會城市建設(shè)環(huán)境與資源保護(hù)工作委員會委員、，廣東省國資委法律專家，最高檢《方圓律政》2014年度房地產(chǎn)律師，CCTV城市中國PPP律師，2015美國ENR/建筑時報(bào)評為最值得推薦中國工程律師，中國投資協(xié)會PPP專家，國家發(fā)改委授權(quán)中國采購與招標(biāo)網(wǎng)評為PPP項(xiàng)目金牌律師，2016年，中國投資協(xié)會民投委PPP工作中心的高級專家；廣東省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會PPP資深法務(wù)專家；廣東省建筑業(yè)協(xié)會法律顧問；2017年財(cái)政部政府和社會資本合作（PPP)中心入庫專家。

本律師信奉：受人之托，忠人之事；盡心盡力，匡扶正義。

業(yè)務(wù)專業(yè)：擅長建筑工程、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、政府與社會資本合作（PPP）業(yè)務(wù)。

執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)：

魏濟(jì)民律師從事法律服務(wù)已二十年，經(jīng)辦了多宗建筑房地產(chǎn)民商法律案件，為建筑房地產(chǎn)企業(yè)挽回?cái)?shù)億元的工程損失，在多年的法律服務(wù)中，在建筑房地產(chǎn)、公司治理等法律服務(wù)領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。在為建筑、房地產(chǎn)企業(yè)提供全面的專業(yè)法律服務(wù)過程中，魏濟(jì)民律師根據(jù)建筑房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、銷售、物管，以及基礎(chǔ)工程項(xiàng)目BOT、BT及EPC、PPP中運(yùn)作等存在的法律風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)新地打破了傳統(tǒng)的“常年法律顧問”的簡單服務(wù)模式，采取了以“合同管理為中心”，以“非訴訟為主、訴訟為輔”的模式，以“預(yù)防在先、服務(wù)與項(xiàng)目同期”的原則，注重事先參與，避免糾紛的法律服務(wù)原則，在建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)領(lǐng)域中開拓了建筑、房地產(chǎn)項(xiàng)目全程法律服務(wù)的創(chuàng)新理念，把建筑房地產(chǎn)法律服務(wù)滲透到項(xiàng)目建設(shè)、開發(fā)、經(jīng)營中的各個環(huán)節(jié)，著重提高建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的合同管理水平，提高企業(yè)安全規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的能力，通過合法地開拓市場，開展非訴訟談判、仲裁和法律訴訟等多種手段來保護(hù)建筑、房地產(chǎn)企業(yè)的合法權(quán)益。

2013年，魏濟(jì)民律師接受廣州市發(fā)改委委托，向客戶推介PPP項(xiàng)目。至2015年，華瑞興律師事務(wù)所作為南方首家建筑地產(chǎn)PPP專業(yè)的公司化律師事務(wù)所，已參與了包括佛山荷花世界項(xiàng)目、潮州污水處理廠項(xiàng)目、河源中醫(yī)院項(xiàng)目、湘潭公路項(xiàng)目、廣東省共青團(tuán)青年創(chuàng)業(yè)孵化基地項(xiàng)目、番禺南大干線項(xiàng)目等幾十件PPP模式的項(xiàng)目前期的法律咨詢和介入談判，為政府或者社會資本方提供PPP政策法規(guī)解讀、設(shè)計(jì)交易模式、投資分配利益等方面的法律服務(wù)，有力地推進(jìn)了PPP模式的落地和發(fā)展，讓各方在PPP創(chuàng)新機(jī)制中互利共贏。

主講課程：

《PPP模式與實(shí)務(wù)操作》

《新常態(tài)下政府與社會資本公私合作（PPP）模式》

《新形勢下政府與社會資本合作（PPP）項(xiàng)目全生命周期風(fēng)險(xiǎn)管控操作》

《建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)實(shí)務(wù)與案例》

《工程項(xiàng)目部管理與風(fēng)險(xiǎn)防范》

部分服務(wù)過的客戶：

建筑房地產(chǎn)顧問單位：廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目(富力地產(chǎn)、碧桂園地產(chǎn)、雅居樂地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、世茂地產(chǎn)) ，香港錦發(fā)(集團(tuán))有限公司、上海新錦發(fā)房地產(chǎn)有限公司、蘇州新錦發(fā)房地產(chǎn)有限公司、廣東翔豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州南亞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣州維能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東省建筑業(yè)協(xié)會、上海建工(集團(tuán))總公司廣州公司、江蘇滬寧鋼機(jī)股份有限公司廣州公司、汕頭市潮陽第五建筑總公司、廣州怡境景觀設(shè)計(jì)有限公司、廣東建雅室內(nèi)工程設(shè)計(jì)有限公司、廣東新宏成建筑工程有限公司、廣州義揚(yáng)投資有限公司BT/BOT/BOO專項(xiàng)法律顧問等。

建筑房地產(chǎn)合作單位：越秀集團(tuán)、城啟集團(tuán)、正域集團(tuán)、深圳佳仕森集團(tuán)、廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司、廣東省鐵路建設(shè)投資集團(tuán)、香港貫美商業(yè)地產(chǎn)控股有限公司、廣州豪城房產(chǎn)開發(fā)有限公司、廣東省建筑工程集團(tuán)有限公司、廣州市建筑集團(tuán)有限公司、廣州第二建筑工程有限公司、廣州住宅建設(shè)發(fā)展有限公司、電白二建工程有限公司、廣東中南建設(shè)物業(yè)發(fā)展總公司、江西贛粵高速公路工程有限責(zé)任公司等等。

操盤PPP案例：

1.南沙明珠灣土地一級開發(fā)項(xiàng)目（2013）

2.潮州污水處理廠BOT項(xiàng)目（2015)

3.佛山荷花世界ROT+EPC項(xiàng)目（2015）

4.廣東省共青團(tuán)青年創(chuàng)業(yè)孵化基地PPP項(xiàng)目（2015）

5.惠州某縣客運(yùn)站BOT項(xiàng)目（2015）

6.韶關(guān)某縣垃圾焚燒BOT項(xiàng)目（2015）

7.云浮市云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園建設(shè)BOT項(xiàng)目（2015）

8.河源市中醫(yī)院二期住院部BLT/BOT項(xiàng)目（2015）

9.省交通集團(tuán)清遠(yuǎn)某公路BTO模式（2015）

10.肇慶某客運(yùn)樞紐綜合體項(xiàng)目ROT(GP+LP)模式（2015）

11.湖南湘潭縣武廣大道項(xiàng)目BTO項(xiàng)目（2015）

12.省道111線改造升級PPP項(xiàng)目(2015)

13.清遠(yuǎn)市清城區(qū)某醫(yī)院PPP項(xiàng)目（2015）

14.佛山某醫(yī)院PPP項(xiàng)目（2015）

15.番禺南大快速干線PPP項(xiàng)目（2015）

16.仁化縣路燈節(jié)能改造PPP項(xiàng)目（2015）

17.湘潭市岳塘經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)園區(qū)配套交通網(wǎng)PPP項(xiàng)目（2015）

18.珍寶巴士公交停靠站牌建設(shè)PPP項(xiàng)目（2015）

19.廣西南寧市快速公交BRT試點(diǎn)工程PPP項(xiàng)目（2015）

20.廣東省交通集團(tuán)利通科技廣佛肇高速公路PPP項(xiàng)目（2015）

21.佛山市禪城區(qū)糧庫PPP模式（2015）

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